Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 674,83 € | 71 674,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 196 € / mois | 204 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 080 € | 14 851 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 775 € | 14 094 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 429,53 € | 527 668,43 € | 13 418 570,47 € |
| Année 2 | 345 559,64 € | 514 538,32 € | 13 073 010,83 € |
| Année 3 | 359 208,38 € | 500 889,58 € | 12 713 802,45 € |
| Année 4 | 373 396,22 € | 486 701,74 € | 12 340 406,23 € |
| Année 5 | 388 144,43 € | 471 953,53 € | 11 952 261,80 € |
| Année 6 | 403 475,15 € | 456 622,81 € | 11 548 786,65 € |
| Année 7 | 419 411,42 € | 440 686,54 € | 11 129 375,23 € |
| Année 8 | 435 977,10 € | 424 120,86 € | 10 693 398,13 € |
| Année 9 | 453 197,09 € | 406 900,87 € | 10 240 201,04 € |
| Année 10 | 471 097,26 € | 389 000,70 € | 9 769 103,78 € |
| Année 11 | 489 704,41 € | 370 393,55 € | 9 279 399,37 € |
| Année 12 | 509 046,51 € | 351 051,45 € | 8 770 352,86 € |
| Année 13 | 529 152,56 € | 330 945,40 € | 8 241 200,30 € |
| Année 14 | 550 052,73 € | 310 045,23 € | 7 691 147,57 € |
| Année 15 | 571 778,45 € | 288 319,51 € | 7 119 369,12 € |
| Année 16 | 594 362,25 € | 265 735,71 € | 6 525 006,87 € |
| Année 17 | 617 838,07 € | 242 259,89 € | 5 907 168,80 € |
| Année 18 | 642 241,12 € | 217 856,84 € | 5 264 927,68 € |
| Année 19 | 667 608,02 € | 192 489,94 € | 4 597 319,66 € |
| Année 20 | 693 976,87 € | 166 121,09 € | 3 903 342,79 € |
| Année 21 | 721 387,20 € | 138 710,76 € | 3 181 955,59 € |
| Année 22 | 749 880,18 € | 110 217,78 € | 2 432 075,41 € |
| Année 23 | 779 498,57 € | 80 599,39 € | 1 652 576,84 € |
| Année 24 | 810 286,81 € | 49 811,15 € | 842 290,03 € |
| Année 25 | 842 290,03 € | 17 806,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 751 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.