Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 793,17 € | 80 793,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 828 € / mois | 230 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 080 € | 14 743 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 275 € | 13 992 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 287,67 € | 501 230,37 € | 13 182 712,33 € |
| Année 2 | 486 056,55 € | 483 461,49 € | 12 696 655,78 € |
| Année 3 | 504 499,60 € | 465 018,44 € | 12 192 156,18 € |
| Année 4 | 523 642,54 € | 445 875,50 € | 11 668 513,64 € |
| Année 5 | 543 511,79 € | 426 006,25 € | 11 125 001,85 € |
| Année 6 | 564 134,97 € | 405 383,07 € | 10 560 866,88 € |
| Année 7 | 585 540,70 € | 383 977,34 € | 9 975 326,18 € |
| Année 8 | 607 758,66 € | 361 759,38 € | 9 367 567,52 € |
| Année 9 | 630 819,64 € | 338 698,40 € | 8 736 747,88 € |
| Année 10 | 654 755,67 € | 314 762,37 € | 8 081 992,21 € |
| Année 11 | 679 599,92 € | 289 918,12 € | 7 402 392,29 € |
| Année 12 | 705 386,90 € | 264 131,14 € | 6 697 005,39 € |
| Année 13 | 732 152,32 € | 237 365,72 € | 5 964 853,07 € |
| Année 14 | 759 933,35 € | 209 584,69 € | 5 204 919,72 € |
| Année 15 | 788 768,51 € | 180 749,53 € | 4 416 151,21 € |
| Année 16 | 818 697,81 € | 150 820,23 € | 3 597 453,40 € |
| Année 17 | 849 762,74 € | 119 755,30 € | 2 747 690,66 € |
| Année 18 | 882 006,43 € | 87 511,61 € | 1 865 684,23 € |
| Année 19 | 915 473,56 € | 54 044,48 € | 950 210,67 € |
| Année 20 | 950 210,67 € | 19 307,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 651 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 838 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.