Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 501 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 905,40 € | 79 905,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 138 € / mois | 228 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 080 € | 14 581 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 525 € | 13 838 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 142,07 € | 495 722,73 € | 13 037 857,93 € |
| Année 2 | 480 715,69 € | 478 149,11 € | 12 557 142,24 € |
| Année 3 | 498 956,12 € | 459 908,68 € | 12 058 186,12 € |
| Année 4 | 517 888,67 € | 440 976,13 € | 11 540 297,45 € |
| Année 5 | 537 539,60 € | 421 325,20 € | 11 002 757,85 € |
| Année 6 | 557 936,19 € | 400 928,61 € | 10 444 821,66 € |
| Année 7 | 579 106,70 € | 379 758,10 € | 9 865 714,96 € |
| Année 8 | 601 080,49 € | 357 784,31 € | 9 264 634,47 € |
| Année 9 | 623 888,11 € | 334 976,69 € | 8 640 746,36 € |
| Année 10 | 647 561,12 € | 311 303,68 € | 7 993 185,24 € |
| Année 11 | 672 132,41 € | 286 732,39 € | 7 321 052,83 € |
| Année 12 | 697 636,02 € | 261 228,78 € | 6 623 416,81 € |
| Année 13 | 724 107,33 € | 234 757,47 € | 5 899 309,48 € |
| Année 14 | 751 583,09 € | 207 281,71 € | 5 147 726,39 € |
| Année 15 | 780 101,41 € | 178 763,39 € | 4 367 624,98 € |
| Année 16 | 809 701,83 € | 149 162,97 € | 3 557 923,15 € |
| Année 17 | 840 425,45 € | 118 439,35 € | 2 717 497,70 € |
| Année 18 | 872 314,82 € | 86 549,98 € | 1 845 182,88 € |
| Année 19 | 905 414,20 € | 53 450,60 € | 939 768,68 € |
| Année 20 | 939 768,68 € | 19 095,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 501 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.