Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 501 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 371,74 € | 70 371,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 248 € / mois | 201 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 080 € | 14 581 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 525 € | 13 838 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 501 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 385,73 € | 518 075,15 € | 13 174 614,27 € |
| Année 2 | 339 277,12 € | 505 183,76 € | 12 835 337,15 € |
| Année 3 | 352 677,74 € | 491 783,14 € | 12 482 659,41 € |
| Année 4 | 366 607,60 € | 477 853,28 € | 12 116 051,81 € |
| Année 5 | 381 087,67 € | 463 373,21 € | 11 734 964,14 € |
| Année 6 | 396 139,69 € | 448 321,19 € | 11 338 824,45 € |
| Année 7 | 411 786,22 € | 432 674,66 € | 10 927 038,23 € |
| Année 8 | 428 050,71 € | 416 410,17 € | 10 498 987,52 € |
| Année 9 | 444 957,65 € | 399 503,23 € | 10 054 029,87 € |
| Année 10 | 462 532,36 € | 381 928,52 € | 9 591 497,51 € |
| Année 11 | 480 801,22 € | 363 659,66 € | 9 110 696,29 € |
| Année 12 | 499 791,67 € | 344 669,21 € | 8 610 904,62 € |
| Année 13 | 519 532,18 € | 324 928,70 € | 8 091 372,44 € |
| Année 14 | 540 052,41 € | 304 408,47 € | 7 551 320,03 € |
| Année 15 | 561 383,13 € | 283 077,75 € | 6 989 936,90 € |
| Année 16 | 583 556,29 € | 260 904,59 € | 6 406 380,61 € |
| Année 17 | 606 605,36 € | 237 855,52 € | 5 799 775,25 € |
| Année 18 | 630 564,72 € | 213 896,16 € | 5 169 210,53 € |
| Année 19 | 655 470,43 € | 188 990,45 € | 4 513 740,10 € |
| Année 20 | 681 359,86 € | 163 101,02 € | 3 832 380,24 € |
| Année 21 | 708 271,87 € | 136 189,01 € | 3 124 108,37 € |
| Année 22 | 736 246,83 € | 108 214,05 € | 2 387 861,54 € |
| Année 23 | 765 326,73 € | 79 134,15 € | 1 622 534,81 € |
| Année 24 | 795 555,21 € | 48 905,67 € | 826 979,60 € |
| Année 25 | 826 979,60 € | 17 483,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 501 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.