Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 451 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 111,13 € | 70 111,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 458 € / mois | 200 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 080 € | 14 527 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 275 € | 13 787 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 451 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 177,05 € | 516 156,51 € | 13 125 822,95 € |
| Année 2 | 338 020,73 € | 503 312,83 € | 12 787 802,22 € |
| Année 3 | 351 371,68 € | 489 961,88 € | 12 436 430,54 € |
| Année 4 | 365 249,97 € | 476 083,59 € | 12 071 180,57 € |
| Année 5 | 379 676,44 € | 461 657,12 € | 11 691 504,13 € |
| Année 6 | 394 672,71 € | 446 660,85 € | 11 296 831,42 € |
| Année 7 | 410 261,28 € | 431 072,28 € | 10 886 570,14 € |
| Année 8 | 426 465,57 € | 414 867,99 € | 10 460 104,57 € |
| Année 9 | 443 309,89 € | 398 023,67 € | 10 016 794,68 € |
| Année 10 | 460 819,52 € | 380 514,04 € | 9 555 975,16 € |
| Année 11 | 479 020,73 € | 362 312,83 € | 9 076 954,43 € |
| Année 12 | 497 940,85 € | 343 392,71 € | 8 579 013,58 € |
| Année 13 | 517 608,24 € | 323 725,32 € | 8 061 405,34 € |
| Année 14 | 538 052,48 € | 303 281,08 € | 7 523 352,86 € |
| Année 15 | 559 304,19 € | 282 029,37 € | 6 964 048,67 € |
| Année 16 | 581 395,31 € | 259 938,25 € | 6 382 653,36 € |
| Année 17 | 604 358,95 € | 236 974,61 € | 5 778 294,41 € |
| Année 18 | 628 229,61 € | 213 103,95 € | 5 150 064,80 € |
| Année 19 | 653 043,12 € | 188 290,44 € | 4 497 021,68 € |
| Année 20 | 678 836,66 € | 162 496,90 € | 3 818 185,02 € |
| Année 21 | 705 649,02 € | 135 684,54 € | 3 112 536,00 € |
| Année 22 | 733 520,39 € | 107 813,17 € | 2 379 015,61 € |
| Année 23 | 762 492,57 € | 78 840,99 € | 1 616 523,04 € |
| Année 24 | 792 609,11 € | 48 724,45 € | 823 913,93 € |
| Année 25 | 823 913,93 € | 17 418,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 451 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 412 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.