Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 351 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 589,89 € | 69 589,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 878 € / mois | 198 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 080 € | 14 419 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 775 € | 13 684 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 351 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 759,49 € | 512 319,19 € | 13 028 240,51 € |
| Année 2 | 335 507,67 € | 499 571,01 € | 12 692 732,84 € |
| Année 3 | 348 759,39 € | 486 319,29 € | 12 343 973,45 € |
| Année 4 | 362 534,50 € | 472 544,18 € | 11 981 438,95 € |
| Année 5 | 376 853,68 € | 458 225,00 € | 11 604 585,27 € |
| Année 6 | 391 738,47 € | 443 340,21 € | 11 212 846,80 € |
| Année 7 | 407 211,15 € | 427 867,53 € | 10 805 635,65 € |
| Année 8 | 423 294,97 € | 411 783,71 € | 10 382 340,68 € |
| Année 9 | 440 014,05 € | 395 064,63 € | 9 942 326,63 € |
| Année 10 | 457 393,51 € | 377 685,17 € | 9 484 933,12 € |
| Année 11 | 475 459,40 € | 359 619,28 € | 9 009 473,72 € |
| Année 12 | 494 238,84 € | 340 839,84 € | 8 515 234,88 € |
| Année 13 | 513 760,02 € | 321 318,66 € | 8 001 474,86 € |
| Année 14 | 534 052,26 € | 301 026,42 € | 7 467 422,60 € |
| Année 15 | 555 145,97 € | 279 932,71 € | 6 912 276,63 € |
| Année 16 | 577 072,88 € | 258 005,80 € | 6 335 203,75 € |
| Année 17 | 599 865,78 € | 235 212,90 € | 5 735 337,97 € |
| Année 18 | 623 558,98 € | 211 519,70 € | 5 111 778,99 € |
| Année 19 | 648 187,96 € | 186 890,72 € | 4 463 591,03 € |
| Année 20 | 673 789,78 € | 161 288,90 € | 3 789 801,25 € |
| Année 21 | 700 402,78 € | 134 675,90 € | 3 089 398,47 € |
| Année 22 | 728 066,91 € | 107 011,77 € | 2 361 331,56 € |
| Année 23 | 756 823,75 € | 78 254,93 € | 1 604 507,81 € |
| Année 24 | 786 716,35 € | 48 362,33 € | 817 791,46 € |
| Année 25 | 817 791,46 € | 17 289,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 351 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.