Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 301 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 329,28 € | 69 329,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 089 € / mois | 198 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 080 € | 14 365 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 525 € | 13 633 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 301 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 550,81 € | 510 400,55 € | 12 979 449,19 € |
| Année 2 | 334 251,26 € | 497 700,10 € | 12 645 197,93 € |
| Année 3 | 347 453,34 € | 484 498,02 € | 12 297 744,59 € |
| Année 4 | 361 176,88 € | 470 774,48 € | 11 936 567,71 € |
| Année 5 | 375 442,46 € | 456 508,90 € | 11 561 125,25 € |
| Année 6 | 390 271,49 € | 441 679,87 € | 11 170 853,76 € |
| Année 7 | 405 686,23 € | 426 265,13 € | 10 765 167,53 € |
| Année 8 | 421 709,81 € | 410 241,55 € | 10 343 457,72 € |
| Année 9 | 438 366,28 € | 393 585,08 € | 9 905 091,44 € |
| Année 10 | 455 680,66 € | 376 270,70 € | 9 449 410,78 € |
| Année 11 | 473 678,90 € | 358 272,46 € | 8 975 731,88 € |
| Année 12 | 492 388,04 € | 339 563,32 € | 8 483 343,84 € |
| Année 13 | 511 836,11 € | 320 115,25 € | 7 971 507,73 € |
| Année 14 | 532 052,36 € | 299 899,00 € | 7 439 455,37 € |
| Année 15 | 553 067,07 € | 278 884,29 € | 6 886 388,30 € |
| Année 16 | 574 911,83 € | 257 039,53 € | 6 311 476,47 € |
| Année 17 | 597 619,39 € | 234 331,97 € | 5 713 857,08 € |
| Année 18 | 621 223,88 € | 210 727,48 € | 5 092 633,20 € |
| Année 19 | 645 760,65 € | 186 190,71 € | 4 446 872,55 € |
| Année 20 | 671 266,56 € | 160 684,80 € | 3 775 605,99 € |
| Année 21 | 697 779,91 € | 134 171,45 € | 3 077 826,08 € |
| Année 22 | 725 340,47 € | 106 610,89 € | 2 352 485,61 € |
| Année 23 | 753 989,59 € | 77 961,77 € | 1 598 496,02 € |
| Année 24 | 783 770,28 € | 48 181,08 € | 814 725,74 € |
| Année 25 | 814 725,74 € | 17 224,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 301 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 084 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.