Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 251 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 068,66 € | 69 068,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 299 € / mois | 197 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 080 € | 14 311 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 275 € | 13 582 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 251 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 342,03 € | 508 481,89 € | 12 930 657,97 € |
| Année 2 | 332 994,73 € | 495 829,19 € | 12 597 663,24 € |
| Année 3 | 346 147,19 € | 482 676,73 € | 12 251 516,05 € |
| Année 4 | 359 819,12 € | 469 004,80 € | 11 891 696,93 € |
| Année 5 | 374 031,08 € | 454 792,84 € | 11 517 665,85 € |
| Année 6 | 388 804,36 € | 440 019,56 € | 11 128 861,49 € |
| Année 7 | 404 161,17 € | 424 662,75 € | 10 724 700,32 € |
| Année 8 | 420 124,50 € | 408 699,42 € | 10 304 575,82 € |
| Année 9 | 436 718,36 € | 392 105,56 € | 9 867 857,46 € |
| Année 10 | 453 967,63 € | 374 856,29 € | 9 413 889,83 € |
| Année 11 | 471 898,22 € | 356 925,70 € | 8 941 991,61 € |
| Année 12 | 490 537,02 € | 338 286,90 € | 8 451 454,59 € |
| Année 13 | 509 911,99 € | 318 911,93 € | 7 941 542,60 € |
| Année 14 | 530 052,22 € | 298 771,70 € | 7 411 490,38 € |
| Année 15 | 550 987,96 € | 277 835,96 € | 6 860 502,42 € |
| Année 16 | 572 750,60 € | 256 073,32 € | 6 287 751,82 € |
| Année 17 | 595 372,81 € | 233 451,11 € | 5 692 379,01 € |
| Année 18 | 618 888,54 € | 209 935,38 € | 5 073 490,47 € |
| Année 19 | 643 333,09 € | 185 490,83 € | 4 430 157,38 € |
| Année 20 | 668 743,10 € | 160 080,82 € | 3 761 414,28 € |
| Année 21 | 695 156,79 € | 133 667,13 € | 3 066 257,49 € |
| Année 22 | 722 613,73 € | 106 210,19 € | 2 343 643,76 € |
| Année 23 | 751 155,16 € | 77 668,76 € | 1 592 488,60 € |
| Année 24 | 780 823,89 € | 48 000,03 € | 811 664,71 € |
| Année 25 | 811 664,71 € | 17 159,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 251 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.