Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 425,78 € | 78 425,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 654 € / mois | 224 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 080 € | 14 311 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 275 € | 13 582 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 565,98 € | 486 543,38 € | 12 796 434,02 € |
| Année 2 | 471 814,19 € | 469 295,17 € | 12 324 619,83 € |
| Année 3 | 489 716,85 € | 451 392,51 € | 11 834 902,98 € |
| Année 4 | 508 298,83 € | 432 810,53 € | 11 326 604,15 € |
| Année 5 | 527 585,88 € | 413 523,48 € | 10 799 018,27 € |
| Année 6 | 547 604,78 € | 393 504,58 € | 10 251 413,49 € |
| Année 7 | 568 383,28 € | 372 726,08 € | 9 683 030,21 € |
| Année 8 | 589 950,20 € | 351 159,16 € | 9 093 080,01 € |
| Année 9 | 612 335,48 € | 328 773,88 € | 8 480 744,53 € |
| Année 10 | 635 570,11 € | 305 539,25 € | 7 845 174,42 € |
| Année 11 | 659 686,42 € | 281 422,94 € | 7 185 488,00 € |
| Année 12 | 684 717,77 € | 256 391,59 € | 6 500 770,23 € |
| Année 13 | 710 698,93 € | 230 410,43 € | 5 790 071,30 € |
| Année 14 | 737 665,91 € | 203 443,45 € | 5 052 405,39 € |
| Année 15 | 765 656,16 € | 175 453,20 € | 4 286 749,23 € |
| Année 16 | 794 708,45 € | 146 400,91 € | 3 492 040,78 € |
| Année 17 | 824 863,13 € | 116 246,23 € | 2 667 177,65 € |
| Année 18 | 856 162,01 € | 84 947,35 € | 1 811 015,64 € |
| Année 19 | 888 648,50 € | 52 460,86 € | 922 367,14 € |
| Année 20 | 922 367,14 € | 18 741,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 251 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 074 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 012 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.