Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 251 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 826,30 € | 66 826,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 504 € / mois | 190 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 080 € | 14 311 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 275 € | 13 582 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 251 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 286,44 € | 586 629,16 € | 13 035 713,56 € |
| Année 2 | 225 086,95 € | 576 828,65 € | 12 810 626,61 € |
| Année 3 | 235 333,60 € | 566 582,00 € | 12 575 293,01 € |
| Année 4 | 246 046,72 € | 555 868,88 € | 12 329 246,29 € |
| Année 5 | 257 247,49 € | 544 668,11 € | 12 071 998,80 € |
| Année 6 | 268 958,22 € | 532 957,38 € | 11 803 040,58 € |
| Année 7 | 281 202,02 € | 520 713,58 € | 11 521 838,56 € |
| Année 8 | 294 003,20 € | 507 912,40 € | 11 227 835,36 € |
| Année 9 | 307 387,13 € | 494 528,47 € | 10 920 448,23 € |
| Année 10 | 321 380,35 € | 480 535,25 € | 10 599 067,88 € |
| Année 11 | 336 010,61 € | 465 904,99 € | 10 263 057,27 € |
| Année 12 | 351 306,85 € | 450 608,75 € | 9 911 750,42 € |
| Année 13 | 367 299,41 € | 434 616,19 € | 9 544 451,01 € |
| Année 14 | 384 019,99 € | 417 895,61 € | 9 160 431,02 € |
| Année 15 | 401 501,77 € | 400 413,83 € | 8 758 929,25 € |
| Année 16 | 419 779,37 € | 382 136,23 € | 8 339 149,88 € |
| Année 17 | 438 889,04 € | 363 026,56 € | 7 900 260,84 € |
| Année 18 | 458 868,61 € | 343 046,99 € | 7 441 392,23 € |
| Année 19 | 479 757,72 € | 322 157,88 € | 6 961 634,51 € |
| Année 20 | 501 597,78 € | 300 317,82 € | 6 460 036,73 € |
| Année 21 | 524 432,07 € | 277 483,53 € | 5 935 604,66 € |
| Année 22 | 548 305,83 € | 253 609,77 € | 5 387 298,83 € |
| Année 23 | 573 266,42 € | 228 649,18 € | 4 814 032,41 € |
| Année 24 | 599 363,27 € | 202 552,33 € | 4 214 669,14 € |
| Année 25 | 626 648,14 € | 175 267,46 € | 3 588 021,00 € |
| Année 26 | 655 175,10 € | 146 740,50 € | 2 932 845,90 € |
| Année 27 | 685 000,68 € | 116 914,92 € | 2 247 845,22 € |
| Année 28 | 716 184,05 € | 85 731,55 € | 1 531 661,17 € |
| Année 29 | 748 786,94 € | 53 128,66 € | 782 874,23 € |
| Année 30 | 782 874,23 € | 19 041,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 251 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 932 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.