Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 351 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 330,61 € | 67 330,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 032 € / mois | 192 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 080 € | 14 419 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 775 € | 13 684 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 351 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 911,10 € | 591 056,22 € | 13 134 088,90 € |
| Année 2 | 226 785,57 € | 581 181,75 € | 12 907 303,33 € |
| Année 3 | 237 109,55 € | 570 857,77 € | 12 670 193,78 € |
| Année 4 | 247 903,49 € | 560 063,83 € | 12 422 290,29 € |
| Année 5 | 259 188,85 € | 548 778,47 € | 12 163 101,44 € |
| Année 6 | 270 987,93 € | 536 979,39 € | 11 892 113,51 € |
| Année 7 | 283 324,13 € | 524 643,19 € | 11 608 789,38 € |
| Année 8 | 296 221,91 € | 511 745,41 € | 11 312 567,47 € |
| Année 9 | 309 706,83 € | 498 260,49 € | 11 002 860,64 € |
| Année 10 | 323 805,65 € | 484 161,67 € | 10 679 054,99 € |
| Année 11 | 338 546,30 € | 469 421,02 € | 10 340 508,69 € |
| Année 12 | 353 957,97 € | 454 009,35 € | 9 986 550,72 € |
| Année 13 | 370 071,21 € | 437 896,11 € | 9 616 479,51 € |
| Année 14 | 386 918,00 € | 421 049,32 € | 9 229 561,51 € |
| Année 15 | 404 531,71 € | 403 435,61 € | 8 825 029,80 € |
| Année 16 | 422 947,24 € | 385 020,08 € | 8 402 082,56 € |
| Année 17 | 442 201,10 € | 365 766,22 € | 7 959 881,46 € |
| Année 18 | 462 331,47 € | 345 635,85 € | 7 497 549,99 € |
| Année 19 | 483 378,23 € | 324 589,09 € | 7 014 171,76 € |
| Année 20 | 505 383,11 € | 302 584,21 € | 6 508 788,65 € |
| Année 21 | 528 389,70 € | 279 577,62 € | 5 980 398,95 € |
| Année 22 | 552 443,64 € | 255 523,68 € | 5 427 955,31 € |
| Année 23 | 577 592,56 € | 230 374,76 € | 4 850 362,75 € |
| Année 24 | 603 886,38 € | 204 080,94 € | 4 246 476,37 € |
| Année 25 | 631 377,14 € | 176 590,18 € | 3 615 099,23 € |
| Année 26 | 660 119,38 € | 147 847,94 € | 2 954 979,85 € |
| Année 27 | 690 170,05 € | 117 797,27 € | 2 264 809,80 € |
| Année 28 | 721 588,73 € | 86 378,59 € | 1 543 221,07 € |
| Année 29 | 754 437,67 € | 53 529,65 € | 788 783,40 € |
| Année 30 | 788 783,40 € | 19 185,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 351 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 212 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.