Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 351 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 232,67 € | 96 232,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 614 € / mois | 274 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 080 € | 14 419 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 775 € | 13 684 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 739,69 € | 472 052,35 € | 12 668 260,31 € |
| Année 2 | 707 869,09 € | 446 922,95 € | 11 960 391,22 € |
| Année 3 | 733 923,42 € | 420 868,62 € | 11 226 467,80 € |
| Année 4 | 760 936,72 € | 393 855,32 € | 10 465 531,08 € |
| Année 5 | 788 944,29 € | 365 847,75 € | 9 676 586,79 € |
| Année 6 | 817 982,73 € | 336 809,31 € | 8 858 604,06 € |
| Année 7 | 848 089,96 € | 306 702,08 € | 8 010 514,10 € |
| Année 8 | 879 305,36 € | 275 486,68 € | 7 131 208,74 € |
| Année 9 | 911 669,69 € | 243 122,35 € | 6 219 539,05 € |
| Année 10 | 945 225,24 € | 209 566,80 € | 5 274 313,81 € |
| Année 11 | 980 015,86 € | 174 776,18 € | 4 294 297,95 € |
| Année 12 | 1 016 087,00 € | 138 705,04 € | 3 278 210,95 € |
| Année 13 | 1 053 485,82 € | 101 306,22 € | 2 224 725,13 € |
| Année 14 | 1 092 261,15 € | 62 530,89 € | 1 132 463,98 € |
| Année 15 | 1 132 463,98 € | 22 328,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 351 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 212 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 950 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.