Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 017,63 € | 79 017,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 447 € / mois | 225 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 080 € | 14 419 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 775 € | 13 684 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 996,44 € | 490 215,12 € | 12 893 003,56 € |
| Année 2 | 475 374,80 € | 472 836,76 € | 12 417 628,76 € |
| Année 3 | 493 412,60 € | 454 798,96 € | 11 924 216,16 € |
| Année 4 | 512 134,80 € | 436 076,76 € | 11 412 081,36 € |
| Année 5 | 531 567,41 € | 416 644,15 € | 10 880 513,95 € |
| Année 6 | 551 737,38 € | 396 474,18 € | 10 328 776,57 € |
| Année 7 | 572 672,67 € | 375 538,89 € | 9 756 103,90 € |
| Année 8 | 594 402,37 € | 353 809,19 € | 9 161 701,53 € |
| Année 9 | 616 956,55 € | 331 255,01 € | 8 544 744,98 € |
| Année 10 | 640 366,55 € | 307 845,01 € | 7 904 378,43 € |
| Année 11 | 664 664,84 € | 283 546,72 € | 7 239 713,59 € |
| Année 12 | 689 885,09 € | 258 326,47 € | 6 549 828,50 € |
| Année 13 | 716 062,33 € | 232 149,23 € | 5 833 766,17 € |
| Année 14 | 743 232,82 € | 204 978,74 € | 5 090 533,35 € |
| Année 15 | 771 434,32 € | 176 777,24 € | 4 319 099,03 € |
| Année 16 | 800 705,84 € | 147 505,72 € | 3 518 393,19 € |
| Année 17 | 831 088,09 € | 117 123,47 € | 2 687 305,10 € |
| Année 18 | 862 623,18 € | 85 588,38 € | 1 824 681,92 € |
| Année 19 | 895 354,84 € | 52 856,72 € | 929 327,08 € |
| Année 20 | 929 327,08 € | 18 883,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 351 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 212 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.