Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 401 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 313,55 € | 79 313,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 344 € / mois | 226 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 080 € | 14 473 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 025 € | 13 736 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 711,59 € | 492 051,01 € | 12 941 288,41 € |
| Année 2 | 477 155,05 € | 474 607,55 € | 12 464 133,36 € |
| Année 3 | 495 260,40 € | 456 502,20 € | 11 968 872,96 € |
| Année 4 | 514 052,70 € | 437 709,90 € | 11 454 820,26 € |
| Année 5 | 533 558,09 € | 418 204,51 € | 10 921 262,17 € |
| Année 6 | 553 803,59 € | 397 959,01 € | 10 367 458,58 € |
| Année 7 | 574 817,30 € | 376 945,30 € | 9 792 641,28 € |
| Année 8 | 596 628,35 € | 355 134,25 € | 9 196 012,93 € |
| Année 9 | 619 267,02 € | 332 495,58 € | 8 576 745,91 € |
| Année 10 | 642 764,68 € | 308 997,92 € | 7 933 981,23 € |
| Année 11 | 667 153,95 € | 284 608,65 € | 7 266 827,28 € |
| Année 12 | 692 468,67 € | 259 293,93 € | 6 574 358,61 € |
| Année 13 | 718 743,94 € | 233 018,66 € | 5 855 614,67 € |
| Année 14 | 746 016,18 € | 205 746,42 € | 5 109 598,49 € |
| Année 15 | 774 323,27 € | 177 439,33 € | 4 335 275,22 € |
| Année 16 | 803 704,45 € | 148 058,15 € | 3 531 570,77 € |
| Année 17 | 834 200,47 € | 117 562,13 € | 2 697 370,30 € |
| Année 18 | 865 853,66 € | 85 908,94 € | 1 831 516,64 € |
| Année 19 | 898 707,88 € | 53 054,72 € | 932 808,76 € |
| Année 20 | 932 808,76 € | 18 953,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 401 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 610 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 812 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.