Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 401 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 850,51 € | 69 850,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 668 € / mois | 199 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 080 € | 14 473 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 025 € | 13 736 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 401 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 968,26 € | 514 237,86 € | 13 077 031,74 € |
| Année 2 | 336 764,18 € | 501 441,94 € | 12 740 267,56 € |
| Année 3 | 350 065,53 € | 488 140,59 € | 12 390 202,03 € |
| Année 4 | 363 892,23 € | 474 313,89 € | 12 026 309,80 € |
| Année 5 | 378 265,07 € | 459 941,05 € | 11 648 044,73 € |
| Année 6 | 393 205,60 € | 445 000,52 € | 11 254 839,13 € |
| Année 7 | 408 736,21 € | 429 469,91 € | 10 846 102,92 € |
| Année 8 | 424 880,26 € | 413 325,86 € | 10 421 222,66 € |
| Année 9 | 441 661,97 € | 396 544,15 € | 9 979 560,69 € |
| Année 10 | 459 106,50 € | 379 099,62 € | 9 520 454,19 € |
| Année 11 | 477 240,05 € | 360 966,07 € | 9 043 214,14 € |
| Année 12 | 496 089,83 € | 342 116,29 € | 8 547 124,31 € |
| Année 13 | 515 684,15 € | 322 521,97 € | 8 031 440,16 € |
| Année 14 | 536 052,37 € | 302 153,75 € | 7 495 387,79 € |
| Année 15 | 557 225,09 € | 280 981,03 € | 6 938 162,70 € |
| Année 16 | 579 234,08 € | 258 972,04 € | 6 358 928,62 € |
| Année 17 | 602 112,35 € | 236 093,77 € | 5 756 816,27 € |
| Année 18 | 625 894,28 € | 212 311,84 € | 5 130 921,99 € |
| Année 19 | 650 615,53 € | 187 590,59 € | 4 480 306,46 € |
| Année 20 | 676 313,23 € | 161 892,89 € | 3 803 993,23 € |
| Année 21 | 703 025,87 € | 135 180,25 € | 3 100 967,36 € |
| Année 22 | 730 793,64 € | 107 412,48 € | 2 370 173,72 € |
| Année 23 | 759 658,15 € | 78 547,97 € | 1 610 515,57 € |
| Année 24 | 789 662,74 € | 48 543,38 € | 820 852,83 € |
| Année 25 | 820 852,83 € | 17 353,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 401 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.