Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 721,70 € | 78 721,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 551 € / mois | 224 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 080 € | 14 365 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 525 € | 13 633 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 281,14 € | 488 379,26 € | 12 844 718,86 € |
| Année 2 | 473 594,42 € | 471 065,98 € | 12 371 124,44 € |
| Année 3 | 491 564,65 € | 453 095,75 € | 11 879 559,79 € |
| Année 4 | 510 216,74 € | 434 443,66 € | 11 369 343,05 € |
| Année 5 | 529 576,57 € | 415 083,83 € | 10 839 766,48 € |
| Année 6 | 549 671,01 € | 394 989,39 € | 10 290 095,47 € |
| Année 7 | 570 527,91 € | 374 132,49 € | 9 719 567,56 € |
| Année 8 | 592 176,19 € | 352 484,21 € | 9 127 391,37 € |
| Année 9 | 614 645,95 € | 330 014,45 € | 8 512 745,42 € |
| Année 10 | 637 968,27 € | 306 692,13 € | 7 874 777,15 € |
| Année 11 | 662 175,56 € | 282 484,84 € | 7 212 601,59 € |
| Année 12 | 687 301,34 € | 257 359,06 € | 6 525 300,25 € |
| Année 13 | 713 380,52 € | 231 279,88 € | 5 811 919,73 € |
| Année 14 | 740 449,29 € | 204 211,11 € | 5 071 470,44 € |
| Année 15 | 768 545,12 € | 176 115,28 € | 4 302 925,32 € |
| Année 16 | 797 707,04 € | 146 953,36 € | 3 505 218,28 € |
| Année 17 | 827 975,50 € | 116 684,90 € | 2 677 242,78 € |
| Année 18 | 859 392,48 € | 85 267,92 € | 1 817 850,30 € |
| Année 19 | 892 001,57 € | 52 658,83 € | 925 848,73 € |
| Année 20 | 925 848,73 € | 18 812,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 301 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 612 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.