Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 201 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 129,85 € | 78 129,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 757 € / mois | 223 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 080 € | 14 257 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 025 € | 13 531 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 850,70 € | 484 707,50 € | 12 748 149,30 € |
| Année 2 | 470 033,82 € | 467 524,38 € | 12 278 115,48 € |
| Année 3 | 487 868,93 € | 449 689,27 € | 11 790 246,55 € |
| Année 4 | 506 380,79 € | 431 177,41 € | 11 283 865,76 € |
| Année 5 | 525 595,08 € | 411 963,12 € | 10 758 270,68 € |
| Année 6 | 545 538,42 € | 392 019,78 € | 10 212 732,26 € |
| Année 7 | 566 238,49 € | 371 319,71 € | 9 646 493,77 € |
| Année 8 | 587 724,06 € | 349 834,14 € | 9 058 769,71 € |
| Année 9 | 610 024,84 € | 327 533,36 € | 8 448 744,87 € |
| Année 10 | 633 171,81 € | 304 386,39 € | 7 815 573,06 € |
| Année 11 | 657 197,12 € | 280 361,08 € | 7 158 375,94 € |
| Année 12 | 682 134,00 € | 255 424,20 € | 6 476 241,94 € |
| Année 13 | 708 017,12 € | 229 541,08 € | 5 768 224,82 € |
| Année 14 | 734 882,35 € | 202 675,85 € | 5 033 342,47 € |
| Année 15 | 762 766,98 € | 174 791,22 € | 4 270 575,49 € |
| Année 16 | 791 709,67 € | 145 848,53 € | 3 478 865,82 € |
| Année 17 | 821 750,55 € | 115 807,65 € | 2 657 115,27 € |
| Année 18 | 852 931,32 € | 84 626,88 € | 1 804 183,95 € |
| Année 19 | 885 295,23 € | 52 262,97 € | 918 888,72 € |
| Année 20 | 918 888,72 € | 18 671,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 201 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.