Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 101 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 538,01 € | 77 538,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 964 € / mois | 221 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 080 € | 14 149 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 525 € | 13 428 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 420,36 € | 481 035,76 € | 12 651 579,64 € |
| Année 2 | 466 473,33 € | 463 982,79 € | 12 185 106,31 € |
| Année 3 | 484 173,34 € | 446 282,78 € | 11 700 932,97 € |
| Année 4 | 502 544,96 € | 427 911,16 € | 11 198 388,01 € |
| Année 5 | 521 613,71 € | 408 842,41 € | 10 676 774,30 € |
| Année 6 | 541 405,99 € | 389 050,13 € | 10 135 368,31 € |
| Année 7 | 561 949,29 € | 368 506,83 € | 9 573 419,02 € |
| Année 8 | 583 272,04 € | 347 184,08 € | 8 990 146,98 € |
| Année 9 | 605 403,94 € | 325 052,18 € | 8 384 743,04 € |
| Année 10 | 628 375,59 € | 302 080,53 € | 7 756 367,45 € |
| Année 11 | 652 218,86 € | 278 237,26 € | 7 104 148,59 € |
| Année 12 | 676 966,87 € | 253 489,25 € | 6 427 181,72 € |
| Année 13 | 702 653,94 € | 227 802,18 € | 5 724 527,78 € |
| Année 14 | 729 315,65 € | 201 140,47 € | 4 995 212,13 € |
| Année 15 | 756 989,05 € | 173 467,07 € | 4 238 223,08 € |
| Année 16 | 785 712,47 € | 144 743,65 € | 3 452 510,61 € |
| Année 17 | 815 525,81 € | 114 930,31 € | 2 636 984,80 € |
| Année 18 | 846 470,38 € | 83 985,74 € | 1 790 514,42 € |
| Année 19 | 878 589,14 € | 51 866,98 € | 911 925,28 € |
| Année 20 | 911 925,28 € | 18 529,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 101 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 212 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 537 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.