Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 101 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 286,81 € | 68 286,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 930 € / mois | 195 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 080 € | 14 149 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 525 € | 13 428 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 101 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 715,80 € | 502 725,92 € | 12 784 284,20 € |
| Année 2 | 329 225,27 € | 490 216,45 € | 12 455 058,93 € |
| Année 3 | 342 228,84 € | 477 212,88 € | 12 112 830,09 € |
| Année 4 | 355 746,01 € | 463 695,71 € | 11 757 084,08 € |
| Année 5 | 369 797,10 € | 449 644,62 € | 11 387 286,98 € |
| Année 6 | 384 403,15 € | 435 038,57 € | 11 002 883,83 € |
| Année 7 | 399 586,10 € | 419 855,62 € | 10 603 297,73 € |
| Année 8 | 415 368,73 € | 404 072,99 € | 10 187 929,00 € |
| Année 9 | 431 774,77 € | 387 666,95 € | 9 756 154,23 € |
| Année 10 | 448 828,77 € | 370 612,95 € | 9 307 325,46 € |
| Année 11 | 466 556,41 € | 352 885,31 € | 8 840 769,05 € |
| Année 12 | 484 984,19 € | 334 457,53 € | 8 355 784,86 € |
| Année 13 | 504 139,84 € | 315 301,88 € | 7 851 645,02 € |
| Année 14 | 524 052,11 € | 295 389,61 € | 7 327 592,91 € |
| Année 15 | 544 750,84 € | 274 690,88 € | 6 782 842,07 € |
| Année 16 | 566 267,13 € | 253 174,59 € | 6 216 574,94 € |
| Année 17 | 588 633,24 € | 230 808,48 € | 5 627 941,70 € |
| Année 18 | 611 882,81 € | 207 558,91 € | 5 016 058,89 € |
| Année 19 | 636 050,62 € | 183 391,10 € | 4 380 008,27 € |
| Année 20 | 661 173,03 € | 158 268,69 € | 3 718 835,24 € |
| Année 21 | 687 287,70 € | 132 154,02 € | 3 031 547,54 € |
| Année 22 | 714 433,83 € | 105 007,89 € | 2 317 113,71 € |
| Année 23 | 742 652,17 € | 76 789,55 € | 1 574 461,54 € |
| Année 24 | 771 985,07 € | 47 456,65 € | 802 476,47 € |
| Année 25 | 802 476,47 € | 16 965,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 101 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.