Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 051 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 026,19 € | 68 026,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 140 € / mois | 194 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 080 € | 14 095 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 275 € | 13 377 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 051 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 507,02 € | 500 807,26 € | 12 735 492,98 € |
| Année 2 | 327 968,74 € | 488 345,54 € | 12 407 524,24 € |
| Année 3 | 340 922,69 € | 475 391,59 € | 12 066 601,55 € |
| Année 4 | 354 388,27 € | 461 926,01 € | 11 712 213,28 € |
| Année 5 | 368 385,72 € | 447 928,56 € | 11 343 827,56 € |
| Année 6 | 382 936,01 € | 433 378,27 € | 10 960 891,55 € |
| Année 7 | 398 061,04 € | 418 253,24 € | 10 562 830,51 € |
| Année 8 | 413 783,44 € | 402 530,84 € | 10 149 047,07 € |
| Année 9 | 430 126,85 € | 386 187,43 € | 9 718 920,22 € |
| Année 10 | 447 115,77 € | 369 198,51 € | 9 271 804,45 € |
| Année 11 | 464 775,73 € | 351 538,55 € | 8 807 028,72 € |
| Année 12 | 483 133,19 € | 333 181,09 € | 8 323 895,53 € |
| Année 13 | 502 215,73 € | 314 098,55 € | 7 821 679,80 € |
| Année 14 | 522 051,99 € | 294 262,29 € | 7 299 627,81 € |
| Année 15 | 542 671,74 € | 273 642,54 € | 6 756 956,07 € |
| Année 16 | 564 105,90 € | 252 208,38 € | 6 192 850,17 € |
| Année 17 | 586 386,67 € | 229 927,61 € | 5 606 463,50 € |
| Année 18 | 609 547,46 € | 206 766,82 € | 4 996 916,04 € |
| Année 19 | 633 623,06 € | 182 691,22 € | 4 363 292,98 € |
| Année 20 | 658 649,57 € | 157 664,71 € | 3 704 643,41 € |
| Année 21 | 684 664,57 € | 131 649,71 € | 3 019 978,84 € |
| Année 22 | 711 707,11 € | 104 607,17 € | 2 308 271,73 € |
| Année 23 | 739 817,74 € | 76 496,54 € | 1 568 453,99 € |
| Année 24 | 769 038,69 € | 47 275,59 € | 799 415,30 € |
| Année 25 | 799 415,30 € | 16 900,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 051 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.