Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 547,43 € | 68 547,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 719 € / mois | 195 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 080 € | 14 203 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 775 € | 13 479 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 924,57 € | 504 644,59 € | 12 833 075,43 € |
| Année 2 | 330 481,79 € | 492 087,37 € | 12 502 593,64 € |
| Année 3 | 343 534,99 € | 479 034,17 € | 12 159 058,65 € |
| Année 4 | 357 103,78 € | 465 465,38 € | 11 801 954,87 € |
| Année 5 | 371 208,45 € | 451 360,71 € | 11 430 746,42 € |
| Année 6 | 385 870,27 € | 436 698,89 € | 11 044 876,15 € |
| Année 7 | 401 111,15 € | 421 458,01 € | 10 643 765,00 € |
| Année 8 | 416 954,05 € | 405 615,11 € | 10 226 810,95 € |
| Année 9 | 433 422,69 € | 389 146,47 € | 9 793 388,26 € |
| Année 10 | 450 541,80 € | 372 027,36 € | 9 342 846,46 € |
| Année 11 | 468 337,06 € | 354 232,10 € | 8 874 509,40 € |
| Année 12 | 486 835,19 € | 335 733,97 € | 8 387 674,21 € |
| Année 13 | 506 063,96 € | 316 505,20 € | 7 881 610,25 € |
| Année 14 | 526 052,23 € | 296 516,93 € | 7 355 558,02 € |
| Année 15 | 546 829,97 € | 275 739,19 € | 6 808 728,05 € |
| Année 16 | 568 428,37 € | 254 140,79 € | 6 240 299,68 € |
| Année 17 | 590 879,83 € | 231 689,33 € | 5 649 419,85 € |
| Année 18 | 614 218,12 € | 208 351,04 € | 5 035 201,73 € |
| Année 19 | 638 478,18 € | 184 090,98 € | 4 396 723,55 € |
| Année 20 | 663 696,48 € | 158 872,68 € | 3 733 027,07 € |
| Année 21 | 689 910,82 € | 132 658,34 € | 3 043 116,25 € |
| Année 22 | 717 160,56 € | 105 408,60 € | 2 325 955,69 € |
| Année 23 | 745 486,59 € | 77 082,57 € | 1 580 469,10 € |
| Année 24 | 774 931,46 € | 47 637,70 € | 805 537,64 € |
| Année 25 | 805 537,64 € | 17 029,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 151 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 850 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.