Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 151 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 791,09 € | 94 791,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 246 € / mois | 270 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 080 € | 14 203 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 775 € | 13 479 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 512,14 € | 464 980,94 € | 12 478 487,86 € |
| Année 2 | 697 265,11 € | 440 227,97 € | 11 781 222,75 € |
| Année 3 | 722 929,13 € | 414 563,95 € | 11 058 293,62 € |
| Année 4 | 749 537,76 € | 387 955,32 € | 10 308 755,86 € |
| Année 5 | 777 125,79 € | 360 367,29 € | 9 531 630,07 € |
| Année 6 | 805 729,22 € | 331 763,86 € | 8 725 900,85 € |
| Année 7 | 835 385,45 € | 302 107,63 € | 7 890 515,40 € |
| Année 8 | 866 133,24 € | 271 359,84 € | 7 024 382,16 € |
| Année 9 | 898 012,74 € | 239 480,34 € | 6 126 369,42 € |
| Année 10 | 931 065,63 € | 206 427,45 € | 5 195 303,79 € |
| Année 11 | 965 335,08 € | 172 158,00 € | 4 229 968,71 € |
| Année 12 | 1 000 865,86 € | 136 627,22 € | 3 229 102,85 € |
| Année 13 | 1 037 704,43 € | 99 788,65 € | 2 191 398,42 € |
| Année 14 | 1 075 898,90 € | 61 594,18 € | 1 115 499,52 € |
| Année 15 | 1 115 499,52 € | 21 993,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 151 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.