Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 833,93 € | 77 833,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 860 € / mois | 222 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 080 € | 14 203 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 775 € | 13 479 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 135,54 € | 482 871,62 € | 12 699 864,46 € |
| Année 2 | 468 253,58 € | 465 753,58 € | 12 231 610,88 € |
| Année 3 | 486 021,14 € | 447 986,02 € | 11 745 589,74 € |
| Année 4 | 504 462,88 € | 429 544,28 € | 11 241 126,86 € |
| Année 5 | 523 604,38 € | 410 402,78 € | 10 717 522,48 € |
| Année 6 | 543 472,21 € | 390 534,95 € | 10 174 050,27 € |
| Année 7 | 564 093,90 € | 369 913,26 € | 9 609 956,37 € |
| Année 8 | 585 498,07 € | 348 509,09 € | 9 024 458,30 € |
| Année 9 | 607 714,39 € | 326 292,77 € | 8 416 743,91 € |
| Année 10 | 630 773,70 € | 303 233,46 € | 7 785 970,21 € |
| Année 11 | 654 707,99 € | 279 299,17 € | 7 131 262,22 € |
| Année 12 | 679 550,44 € | 254 456,72 € | 6 451 711,78 € |
| Année 13 | 705 335,52 € | 228 671,64 € | 5 746 376,26 € |
| Année 14 | 732 099,02 € | 201 908,14 € | 5 014 277,24 € |
| Année 15 | 759 878,01 € | 174 129,15 € | 4 254 399,23 € |
| Année 16 | 788 711,09 € | 145 296,07 € | 3 465 688,14 € |
| Année 17 | 818 638,20 € | 115 368,96 € | 2 647 049,94 € |
| Année 18 | 849 700,87 € | 84 306,29 € | 1 797 349,07 € |
| Année 19 | 881 942,18 € | 52 064,98 € | 915 406,89 € |
| Année 20 | 915 406,89 € | 18 600,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 151 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.