Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 051 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 242,08 € | 77 242,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 067 € / mois | 220 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 080 € | 14 095 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 275 € | 13 377 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 705,08 € | 479 199,88 € | 12 603 294,92 € |
| Année 2 | 464 692,96 € | 462 212,00 € | 12 138 601,96 € |
| Année 3 | 482 325,42 € | 444 579,54 € | 11 656 276,54 € |
| Année 4 | 500 626,92 € | 426 278,04 € | 11 155 649,62 € |
| Année 5 | 519 622,88 € | 407 282,08 € | 10 636 026,74 € |
| Année 6 | 539 339,62 € | 387 565,34 € | 10 096 687,12 € |
| Année 7 | 559 804,51 € | 367 100,45 € | 9 536 882,61 € |
| Année 8 | 581 045,90 € | 345 859,06 € | 8 955 836,71 € |
| Année 9 | 603 093,30 € | 323 811,66 € | 8 352 743,41 € |
| Année 10 | 625 977,27 € | 300 927,69 € | 7 726 766,14 € |
| Année 11 | 649 729,57 € | 277 175,39 € | 7 077 036,57 € |
| Année 12 | 674 383,12 € | 252 521,84 € | 6 402 653,45 € |
| Année 13 | 699 972,11 € | 226 932,85 € | 5 702 681,34 € |
| Année 14 | 726 532,10 € | 200 372,86 € | 4 976 149,24 € |
| Année 15 | 754 099,88 € | 172 805,08 € | 4 222 049,36 € |
| Année 16 | 782 713,70 € | 144 191,26 € | 3 439 335,66 € |
| Année 17 | 812 413,23 € | 114 491,73 € | 2 626 922,43 € |
| Année 18 | 843 239,69 € | 83 665,27 € | 1 783 682,74 € |
| Année 19 | 875 235,87 € | 51 669,09 € | 908 446,87 € |
| Année 20 | 908 446,87 € | 18 458,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 051 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 612 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 305 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.