Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 001 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 946,16 € | 76 946,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 170 € / mois | 219 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 080 € | 14 041 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 025 € | 13 326 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 989,93 € | 477 363,99 € | 12 555 010,07 € |
| Année 2 | 462 912,71 € | 460 441,21 € | 12 092 097,36 € |
| Année 3 | 480 477,59 € | 442 876,33 € | 11 611 619,77 € |
| Année 4 | 498 709,01 € | 424 644,91 € | 11 112 910,76 € |
| Année 5 | 517 632,20 € | 405 721,72 € | 10 595 278,56 € |
| Année 6 | 537 273,41 € | 386 080,51 € | 10 058 005,15 € |
| Année 7 | 557 659,88 € | 365 694,04 € | 9 500 345,27 € |
| Année 8 | 578 819,90 € | 344 534,02 € | 8 921 525,37 € |
| Année 9 | 600 782,84 € | 322 571,08 € | 8 320 742,53 € |
| Année 10 | 623 579,16 € | 299 774,76 € | 7 697 163,37 € |
| Année 11 | 647 240,44 € | 276 113,48 € | 7 049 922,93 € |
| Année 12 | 671 799,55 € | 251 554,37 € | 6 378 123,38 € |
| Année 13 | 697 290,53 € | 226 063,39 € | 5 680 832,85 € |
| Année 14 | 723 748,75 € | 199 605,17 € | 4 957 084,10 € |
| Année 15 | 751 210,91 € | 172 143,01 € | 4 205 873,19 € |
| Année 16 | 779 715,11 € | 143 638,81 € | 3 426 158,08 € |
| Année 17 | 809 300,87 € | 114 053,05 € | 2 616 857,21 € |
| Année 18 | 840 009,25 € | 83 344,67 € | 1 776 847,96 € |
| Année 19 | 871 882,83 € | 51 471,09 € | 904 965,13 € |
| Année 20 | 904 965,13 € | 18 388,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 001 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 846 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.