Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 808,04 € | 68 808,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 509 € / mois | 196 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 080 € | 14 257 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 025 € | 13 531 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 133,26 € | 506 563,22 € | 12 881 866,74 € |
| Année 2 | 331 738,19 € | 493 958,29 € | 12 550 128,55 € |
| Année 3 | 344 841,04 € | 480 855,44 € | 12 205 287,51 € |
| Année 4 | 358 461,37 € | 467 235,11 € | 11 846 826,14 € |
| Année 5 | 372 619,71 € | 453 076,77 € | 11 474 206,43 € |
| Année 6 | 387 337,25 € | 438 359,23 € | 11 086 869,18 € |
| Année 7 | 402 636,11 € | 423 060,37 € | 10 684 233,07 € |
| Année 8 | 418 539,18 € | 407 157,30 € | 10 265 693,89 € |
| Année 9 | 435 070,45 € | 390 626,03 € | 9 830 623,44 € |
| Année 10 | 452 254,64 € | 373 441,84 € | 9 378 368,80 € |
| Année 11 | 470 117,56 € | 355 578,92 € | 8 908 251,24 € |
| Année 12 | 488 686,00 € | 337 010,48 € | 8 419 565,24 € |
| Année 13 | 507 987,90 € | 317 708,58 € | 7 911 577,34 € |
| Année 14 | 528 052,12 € | 297 644,36 € | 7 383 525,22 € |
| Année 15 | 548 908,86 € | 276 787,62 € | 6 834 616,36 € |
| Année 16 | 570 589,38 € | 255 107,10 € | 6 264 026,98 € |
| Année 17 | 593 126,23 € | 232 570,25 € | 5 670 900,75 € |
| Année 18 | 616 553,22 € | 209 143,26 € | 5 054 347,53 € |
| Année 19 | 640 905,53 € | 184 790,95 € | 4 413 442,00 € |
| Année 20 | 666 219,68 € | 159 476,80 € | 3 747 222,32 € |
| Année 21 | 692 533,68 € | 133 162,80 € | 3 054 688,64 € |
| Année 22 | 719 887,02 € | 105 809,46 € | 2 334 801,62 € |
| Année 23 | 748 320,74 € | 77 375,74 € | 1 586 480,88 € |
| Année 24 | 777 877,54 € | 47 818,94 € | 808 603,34 € |
| Année 25 | 808 603,34 € | 17 094,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 201 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 594 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.