Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 574,14 € | 66 574,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 740 € / mois | 190 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 080 € | 14 257 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 025 € | 13 531 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 474,04 € | 584 415,64 € | 12 986 525,96 € |
| Année 2 | 224 237,57 € | 574 652,11 € | 12 762 288,39 € |
| Année 3 | 234 445,56 € | 564 444,12 € | 12 527 842,83 € |
| Année 4 | 245 118,24 € | 553 771,44 € | 12 282 724,59 € |
| Année 5 | 256 276,78 € | 542 612,90 € | 12 026 447,81 € |
| Année 6 | 267 943,29 € | 530 946,39 € | 11 758 504,52 € |
| Année 7 | 280 140,89 € | 518 748,79 € | 11 478 363,63 € |
| Année 8 | 292 893,78 € | 505 995,90 € | 11 185 469,85 € |
| Année 9 | 306 227,21 € | 492 662,47 € | 10 879 242,64 € |
| Année 10 | 320 167,61 € | 478 722,07 € | 10 559 075,03 € |
| Année 11 | 334 742,65 € | 464 147,03 € | 10 224 332,38 € |
| Année 12 | 349 981,15 € | 448 908,53 € | 9 874 351,23 € |
| Année 13 | 365 913,38 € | 432 976,30 € | 9 508 437,85 € |
| Année 14 | 382 570,89 € | 416 318,79 € | 9 125 866,96 € |
| Année 15 | 399 986,69 € | 398 902,99 € | 8 725 880,27 € |
| Année 16 | 418 195,32 € | 380 694,36 € | 8 307 684,95 € |
| Année 17 | 437 232,86 € | 361 656,82 € | 7 870 452,09 € |
| Année 18 | 457 137,06 € | 341 752,62 € | 7 413 315,03 € |
| Année 19 | 477 947,36 € | 320 942,32 € | 6 935 367,67 € |
| Année 20 | 499 704,99 € | 299 184,69 € | 6 435 662,68 € |
| Année 21 | 522 453,09 € | 276 436,59 € | 5 913 209,59 € |
| Année 22 | 546 236,77 € | 252 652,91 € | 5 366 972,82 € |
| Année 23 | 571 103,17 € | 227 786,51 € | 4 795 869,65 € |
| Année 24 | 597 101,55 € | 201 788,13 € | 4 198 768,10 € |
| Année 25 | 624 283,43 € | 174 606,25 € | 3 574 484,67 € |
| Année 26 | 652 702,76 € | 146 186,92 € | 2 921 781,91 € |
| Année 27 | 682 415,78 € | 116 473,90 € | 2 239 366,13 € |
| Année 28 | 713 481,46 € | 85 408,22 € | 1 525 884,67 € |
| Année 29 | 745 961,35 € | 52 928,33 € | 779 923,32 € |
| Année 30 | 779 923,32 € | 18 969,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 201 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.