Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 301 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 078,46 € | 67 078,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 268 € / mois | 191 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 080 € | 14 365 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 525 € | 13 633 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 301 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 098,85 € | 588 842,67 € | 13 084 901,15 € |
| Année 2 | 225 936,32 € | 579 005,20 € | 12 858 964,83 € |
| Année 3 | 236 221,64 € | 568 719,88 € | 12 622 743,19 € |
| Année 4 | 246 975,19 € | 557 966,33 € | 12 375 768,00 € |
| Année 5 | 258 218,25 € | 546 723,27 € | 12 117 549,75 € |
| Année 6 | 269 973,13 € | 534 968,39 € | 11 847 576,62 € |
| Année 7 | 282 263,16 € | 522 678,36 € | 11 565 313,46 € |
| Année 8 | 295 112,63 € | 509 828,89 € | 11 270 200,83 € |
| Année 9 | 308 547,09 € | 496 394,43 € | 10 961 653,74 € |
| Année 10 | 322 593,10 € | 482 348,42 € | 10 639 060,64 € |
| Année 11 | 337 278,53 € | 467 662,99 € | 10 301 782,11 € |
| Année 12 | 352 632,50 € | 452 309,02 € | 9 949 149,61 € |
| Année 13 | 368 685,41 € | 436 256,11 € | 9 580 464,20 € |
| Année 14 | 385 469,13 € | 419 472,39 € | 9 194 995,07 € |
| Année 15 | 403 016,86 € | 401 924,66 € | 8 791 978,21 € |
| Année 16 | 421 363,43 € | 383 578,09 € | 8 370 614,78 € |
| Année 17 | 440 545,19 € | 364 396,33 € | 7 930 069,59 € |
| Année 18 | 460 600,18 € | 344 341,34 € | 7 469 469,41 € |
| Année 19 | 481 568,13 € | 323 373,39 € | 6 987 901,28 € |
| Année 20 | 503 490,59 € | 301 450,93 € | 6 484 410,69 € |
| Année 21 | 526 411,04 € | 278 530,48 € | 5 957 999,65 € |
| Année 22 | 550 374,90 € | 254 566,62 € | 5 407 624,75 € |
| Année 23 | 575 429,64 € | 229 511,88 € | 4 832 195,11 € |
| Année 24 | 601 624,99 € | 203 316,53 € | 4 230 570,12 € |
| Année 25 | 629 012,81 € | 175 928,71 € | 3 601 557,31 € |
| Année 26 | 657 647,43 € | 147 294,09 € | 2 943 909,88 € |
| Année 27 | 687 585,55 € | 117 355,97 € | 2 256 324,33 € |
| Année 28 | 718 886,58 € | 86 054,94 € | 1 537 437,75 € |
| Année 29 | 751 612,52 € | 53 329,00 € | 785 825,23 € |
| Année 30 | 785 825,23 € | 19 113,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 301 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 653 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.