Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 560 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 310,73 € | 66 310,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 942 € / mois | 189 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 800 € | 14 644 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 000 € | 13 899 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 560 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 614,50 € | 565 114,26 € | 13 329 385,50 € |
| Année 2 | 240 488,93 € | 555 239,83 € | 13 088 896,57 € |
| Année 3 | 250 786,18 € | 544 942,58 € | 12 838 110,39 € |
| Année 4 | 261 524,35 € | 534 204,41 € | 12 576 586,04 € |
| Année 5 | 272 722,31 € | 523 006,45 € | 12 303 863,73 € |
| Année 6 | 284 399,73 € | 511 329,03 € | 12 019 464,00 € |
| Année 7 | 296 577,18 € | 499 151,58 € | 11 722 886,82 € |
| Année 8 | 309 276,01 € | 486 452,75 € | 11 413 610,81 € |
| Année 9 | 322 518,58 € | 473 210,18 € | 11 091 092,23 € |
| Année 10 | 336 328,20 € | 459 400,56 € | 10 754 764,03 € |
| Année 11 | 350 729,11 € | 444 999,65 € | 10 404 034,92 € |
| Année 12 | 365 746,61 € | 429 982,15 € | 10 038 288,31 € |
| Année 13 | 381 407,16 € | 414 321,60 € | 9 656 881,15 € |
| Année 14 | 397 738,25 € | 397 990,51 € | 9 259 142,90 € |
| Année 15 | 414 768,62 € | 380 960,14 € | 8 844 374,28 € |
| Année 16 | 432 528,18 € | 363 200,58 € | 8 411 846,10 € |
| Année 17 | 451 048,17 € | 344 680,59 € | 7 960 797,93 € |
| Année 18 | 470 361,16 € | 325 367,60 € | 7 490 436,77 € |
| Année 19 | 490 501,09 € | 305 227,67 € | 6 999 935,68 € |
| Année 20 | 511 503,35 € | 284 225,41 € | 6 488 432,33 € |
| Année 21 | 533 404,92 € | 262 323,84 € | 5 955 027,41 € |
| Année 22 | 556 244,27 € | 239 484,49 € | 5 398 783,14 € |
| Année 23 | 580 061,53 € | 215 667,23 € | 4 818 721,61 € |
| Année 24 | 604 898,60 € | 190 830,16 € | 4 213 823,01 € |
| Année 25 | 630 799,17 € | 164 929,59 € | 3 583 023,84 € |
| Année 26 | 657 808,72 € | 137 920,04 € | 2 925 215,12 € |
| Année 27 | 685 974,77 € | 109 753,99 € | 2 239 240,35 € |
| Année 28 | 715 346,85 € | 80 381,91 € | 1 523 893,50 € |
| Année 29 | 745 976,57 € | 49 752,19 € | 777 916,93 € |
| Année 30 | 777 916,93 € | 17 810,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 560 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.