Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 564 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 278,26 € | 80 278,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 267 € / mois | 229 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 120 € | 14 649 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 100 € | 13 903 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 303,18 € | 498 035,94 € | 13 098 696,82 € |
| Année 2 | 482 958,78 € | 480 380,34 € | 12 615 738,04 € |
| Année 3 | 501 284,34 € | 462 054,78 € | 12 114 453,70 € |
| Année 4 | 520 305,24 € | 443 033,88 € | 11 594 148,46 € |
| Année 5 | 540 047,86 € | 423 291,26 € | 11 054 100,60 € |
| Année 6 | 560 539,62 € | 402 799,50 € | 10 493 560,98 € |
| Année 7 | 581 808,90 € | 381 530,22 € | 9 911 752,08 € |
| Année 8 | 603 885,27 € | 359 453,85 € | 9 307 866,81 € |
| Année 9 | 626 799,30 € | 336 539,82 € | 8 681 067,51 € |
| Année 10 | 650 582,79 € | 312 756,33 € | 8 030 484,72 € |
| Année 11 | 675 268,70 € | 288 070,42 € | 7 355 216,02 € |
| Année 12 | 700 891,33 € | 262 447,79 € | 6 654 324,69 € |
| Année 13 | 727 486,17 € | 235 852,95 € | 5 926 838,52 € |
| Année 14 | 755 090,14 € | 208 248,98 € | 5 171 748,38 € |
| Année 15 | 783 741,54 € | 179 597,58 € | 4 388 006,84 € |
| Année 16 | 813 480,06 € | 149 859,06 € | 3 574 526,78 € |
| Année 17 | 844 347,02 € | 118 992,10 € | 2 730 179,76 € |
| Année 18 | 876 385,20 € | 86 953,92 € | 1 853 794,56 € |
| Année 19 | 909 639,05 € | 53 700,07 € | 944 155,51 € |
| Année 20 | 944 155,51 € | 19 184,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 564 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.