Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 700,12 € | 70 700,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 243 € / mois | 202 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 120 € | 14 649 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 100 € | 13 903 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 908,76 € | 520 492,68 € | 13 236 091,24 € |
| Année 2 | 340 860,34 € | 507 541,10 € | 12 895 230,90 € |
| Année 3 | 354 323,45 € | 494 077,99 € | 12 540 907,45 € |
| Année 4 | 368 318,35 € | 480 083,09 € | 12 172 589,10 € |
| Année 5 | 382 865,99 € | 465 535,45 € | 11 789 723,11 € |
| Année 6 | 397 988,24 € | 450 413,20 € | 11 391 734,87 € |
| Année 7 | 413 707,76 € | 434 693,68 € | 10 978 027,11 € |
| Année 8 | 430 048,18 € | 418 353,26 € | 10 547 978,93 € |
| Année 9 | 447 034,01 € | 401 367,43 € | 10 100 944,92 € |
| Année 10 | 464 690,72 € | 383 710,72 € | 9 636 254,20 € |
| Année 11 | 483 044,85 € | 365 356,59 € | 9 153 209,35 € |
| Année 12 | 502 123,90 € | 346 277,54 € | 8 651 085,45 € |
| Année 13 | 521 956,52 € | 326 444,92 € | 8 129 128,93 € |
| Année 14 | 542 572,49 € | 305 828,95 € | 7 586 556,44 € |
| Année 15 | 564 002,75 € | 284 398,69 € | 7 022 553,69 € |
| Année 16 | 586 279,43 € | 262 122,01 € | 6 436 274,26 € |
| Année 17 | 609 435,99 € | 238 965,45 € | 5 826 838,27 € |
| Année 18 | 633 507,18 € | 214 894,26 € | 5 193 331,09 € |
| Année 19 | 658 529,12 € | 189 872,32 € | 4 534 801,97 € |
| Année 20 | 684 539,38 € | 163 862,06 € | 3 850 262,59 € |
| Année 21 | 711 576,97 € | 136 824,47 € | 3 138 685,62 € |
| Année 22 | 739 682,45 € | 108 718,99 € | 2 399 003,17 € |
| Année 23 | 768 898,04 € | 79 503,40 € | 1 630 105,13 € |
| Année 24 | 799 267,61 € | 49 133,83 € | 830 837,52 € |
| Année 25 | 830 837,52 € | 17 564,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 564 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 768 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.