Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 573 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 773,17 € | 133 773,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 373 € / mois | 382 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 840 € | 14 658 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 325 € | 13 912 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 13 573 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 157 813,37 € | 447 464,67 € | 12 415 186,63 € |
| Année 2 | 1 198 156,67 € | 407 121,37 € | 11 217 029,96 € |
| Année 3 | 1 239 905,72 € | 365 372,32 € | 9 977 124,24 € |
| Année 4 | 1 283 109,49 € | 322 168,55 € | 8 694 014,75 € |
| Année 5 | 1 327 818,67 € | 277 459,37 € | 7 366 196,08 € |
| Année 6 | 1 374 085,71 € | 231 192,33 € | 5 992 110,37 € |
| Année 7 | 1 421 964,88 € | 183 313,16 € | 4 570 145,49 € |
| Année 8 | 1 471 512,39 € | 133 765,65 € | 3 098 633,10 € |
| Année 9 | 1 522 786,34 € | 82 491,70 € | 1 575 846,76 € |
| Année 10 | 1 575 846,76 € | 29 431,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 573 000 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.