Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 979,14 € | 79 979,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 361 € / mois | 228 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 840 € | 14 658 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 325 € | 13 912 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 106,31 € | 491 643,37 € | 13 104 893,69 € |
| Année 2 | 485 626,14 € | 474 123,54 € | 12 619 267,55 € |
| Année 3 | 503 801,73 € | 455 947,95 € | 12 115 465,82 € |
| Année 4 | 522 657,54 € | 437 092,14 € | 11 592 808,28 € |
| Année 5 | 542 219,10 € | 417 530,58 € | 11 050 589,18 € |
| Année 6 | 562 512,78 € | 397 236,90 € | 10 488 076,40 € |
| Année 7 | 583 565,99 € | 376 183,69 € | 9 904 510,41 € |
| Année 8 | 605 407,15 € | 354 342,53 € | 9 299 103,26 € |
| Année 9 | 628 065,80 € | 331 683,88 € | 8 671 037,46 € |
| Année 10 | 651 572,46 € | 308 177,22 € | 8 019 465,00 € |
| Année 11 | 675 958,89 € | 283 790,79 € | 7 343 506,11 € |
| Année 12 | 701 258,06 € | 258 491,62 € | 6 642 248,05 € |
| Année 13 | 727 504,12 € | 232 245,56 € | 5 914 743,93 € |
| Année 14 | 754 732,47 € | 205 017,21 € | 5 160 011,46 € |
| Année 15 | 782 979,90 € | 176 769,78 € | 4 377 031,56 € |
| Année 16 | 812 284,56 € | 147 465,12 € | 3 564 747,00 € |
| Année 17 | 842 686,00 € | 117 063,68 € | 2 722 061,00 € |
| Année 18 | 874 225,28 € | 85 524,40 € | 1 847 835,72 € |
| Année 19 | 906 944,99 € | 52 804,69 € | 940 890,73 € |
| Année 20 | 940 890,73 € | 18 860,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 573 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 876 € pour cette enveloppe de financement.