Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 573 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 374,30 € | 66 374,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 134 € / mois | 189 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 840 € | 14 658 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 325 € | 13 912 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 573 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 835,55 € | 565 656,05 € | 13 342 164,45 € |
| Année 2 | 240 719,47 € | 555 772,13 € | 13 101 444,98 € |
| Année 3 | 251 026,57 € | 545 465,03 € | 12 850 418,41 € |
| Année 4 | 261 775,06 € | 534 716,54 € | 12 588 643,35 € |
| Année 5 | 272 983,75 € | 523 507,85 € | 12 315 659,60 € |
| Année 6 | 284 672,36 € | 511 819,24 € | 12 030 987,24 € |
| Année 7 | 296 861,46 € | 499 630,14 € | 11 734 125,78 € |
| Année 8 | 309 572,48 € | 486 919,12 € | 11 424 553,30 € |
| Année 9 | 322 827,74 € | 473 663,86 € | 11 101 725,56 € |
| Année 10 | 336 650,58 € | 459 841,02 € | 10 765 074,98 € |
| Année 11 | 351 065,29 € | 445 426,31 € | 10 414 009,69 € |
| Année 12 | 366 097,21 € | 430 394,39 € | 10 047 912,48 € |
| Année 13 | 381 772,77 € | 414 718,83 € | 9 666 139,71 € |
| Année 14 | 398 119,53 € | 398 372,07 € | 9 268 020,18 € |
| Année 15 | 415 166,23 € | 381 325,37 € | 8 852 853,95 € |
| Année 16 | 432 942,80 € | 363 548,80 € | 8 419 911,15 € |
| Année 17 | 451 480,55 € | 345 011,05 € | 7 968 430,60 € |
| Année 18 | 470 812,05 € | 325 679,55 € | 7 497 618,55 € |
| Année 19 | 490 971,29 € | 305 520,31 € | 7 006 647,26 € |
| Année 20 | 511 993,66 € | 284 497,94 € | 6 494 653,60 € |
| Année 21 | 533 916,22 € | 262 575,38 € | 5 960 737,38 € |
| Année 22 | 556 777,47 € | 239 714,13 € | 5 403 959,91 € |
| Année 23 | 580 617,55 € | 215 874,05 € | 4 823 342,36 € |
| Année 24 | 605 478,46 € | 191 013,14 € | 4 217 863,90 € |
| Année 25 | 631 403,83 € | 165 087,77 € | 3 586 460,07 € |
| Année 26 | 658 439,30 € | 138 052,30 € | 2 928 020,77 € |
| Année 27 | 686 632,36 € | 109 859,24 € | 2 241 388,41 € |
| Année 28 | 716 032,56 € | 80 459,04 € | 1 525 355,85 € |
| Année 29 | 746 691,65 € | 49 799,95 € | 778 664,20 € |
| Année 30 | 778 664,20 € | 17 828,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 573 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 876 € pour cette enveloppe de financement.