Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 863,32 € | 66 863,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 616 € / mois | 191 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 840 € | 14 766 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 825 € | 14 014 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 536,27 € | 569 823,57 € | 13 440 463,73 € |
| Année 2 | 242 493,01 € | 559 866,83 € | 13 197 970,72 € |
| Année 3 | 252 876,09 € | 549 483,75 € | 12 945 094,63 € |
| Année 4 | 263 703,72 € | 538 656,12 € | 12 681 390,91 € |
| Année 5 | 274 995,02 € | 527 364,82 € | 12 406 395,89 € |
| Année 6 | 286 769,74 € | 515 590,10 € | 12 119 626,15 € |
| Année 7 | 299 048,64 € | 503 311,20 € | 11 820 577,51 € |
| Année 8 | 311 853,32 € | 490 506,52 € | 11 508 724,19 € |
| Année 9 | 325 206,25 € | 477 153,59 € | 11 183 517,94 € |
| Année 10 | 339 130,93 € | 463 228,91 € | 10 844 387,01 € |
| Année 11 | 353 651,85 € | 448 707,99 € | 10 490 735,16 € |
| Année 12 | 368 794,52 € | 433 565,32 € | 10 121 940,64 € |
| Année 13 | 384 585,59 € | 417 774,25 € | 9 737 355,05 € |
| Année 14 | 401 052,75 € | 401 307,09 € | 9 336 302,30 € |
| Année 15 | 418 225,02 € | 384 134,82 € | 8 918 077,28 € |
| Année 16 | 436 132,60 € | 366 227,24 € | 8 481 944,68 € |
| Année 17 | 454 806,90 € | 347 552,94 € | 8 027 137,78 € |
| Année 18 | 474 280,85 € | 328 078,99 € | 7 552 856,93 € |
| Année 19 | 494 588,63 € | 307 771,21 € | 7 058 268,30 € |
| Année 20 | 515 765,91 € | 286 593,93 € | 6 542 502,39 € |
| Année 21 | 537 849,97 € | 264 509,87 € | 6 004 652,42 € |
| Année 22 | 560 879,64 € | 241 480,20 € | 5 443 772,78 € |
| Année 23 | 584 895,38 € | 217 464,46 € | 4 858 877,40 € |
| Année 24 | 609 939,43 € | 192 420,41 € | 4 248 937,97 € |
| Année 25 | 636 055,85 € | 166 303,99 € | 3 612 882,12 € |
| Année 26 | 663 290,47 € | 139 069,37 € | 2 949 591,65 € |
| Année 27 | 691 691,26 € | 110 668,58 € | 2 257 900,39 € |
| Année 28 | 721 308,10 € | 81 051,74 € | 1 536 592,29 € |
| Année 29 | 752 193,08 € | 50 166,76 € | 784 399,21 € |
| Année 30 | 784 399,21 € | 17 959,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 673 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 076 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.