Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 773 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 352,34 € | 67 352,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 098 € / mois | 192 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 840 € | 14 874 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 325 € | 14 117 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 773 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 237,01 € | 573 991,07 € | 13 538 762,99 € |
| Année 2 | 244 266,56 € | 563 961,52 € | 13 294 496,43 € |
| Année 3 | 254 725,58 € | 553 502,50 € | 13 039 770,85 € |
| Année 4 | 265 632,42 € | 542 595,66 € | 12 774 138,43 € |
| Année 5 | 277 006,27 € | 531 221,81 € | 12 497 132,16 € |
| Année 6 | 288 867,14 € | 519 360,94 € | 12 208 265,02 € |
| Année 7 | 301 235,83 € | 506 992,25 € | 11 907 029,19 € |
| Année 8 | 314 134,16 € | 494 093,92 € | 11 592 895,03 € |
| Année 9 | 327 584,77 € | 480 643,31 € | 11 265 310,26 € |
| Année 10 | 341 611,27 € | 466 616,81 € | 10 923 698,99 € |
| Année 11 | 356 238,40 € | 451 989,68 € | 10 567 460,59 € |
| Année 12 | 371 491,81 € | 436 736,27 € | 10 195 968,78 € |
| Année 13 | 387 398,34 € | 420 829,74 € | 9 808 570,44 € |
| Année 14 | 403 985,98 € | 404 242,10 € | 9 404 584,46 € |
| Année 15 | 421 283,85 € | 386 944,23 € | 8 983 300,61 € |
| Année 16 | 439 322,37 € | 368 905,71 € | 8 543 978,24 € |
| Année 17 | 458 133,31 € | 350 094,77 € | 8 085 844,93 € |
| Année 18 | 477 749,64 € | 330 478,44 € | 7 608 095,29 € |
| Année 19 | 498 205,95 € | 310 022,13 € | 7 109 889,34 € |
| Année 20 | 519 538,12 € | 288 689,96 € | 6 590 351,22 € |
| Année 21 | 541 783,71 € | 266 444,37 € | 6 048 567,51 € |
| Année 22 | 564 981,81 € | 243 246,27 € | 5 483 585,70 € |
| Année 23 | 589 173,23 € | 219 054,85 € | 4 894 412,47 € |
| Année 24 | 614 400,43 € | 193 827,65 € | 4 280 012,04 € |
| Année 25 | 640 707,83 € | 167 520,25 € | 3 639 304,21 € |
| Année 26 | 668 141,68 € | 140 086,40 € | 2 971 162,53 € |
| Année 27 | 696 750,16 € | 111 477,92 € | 2 274 412,37 € |
| Année 28 | 726 583,63 € | 81 644,45 € | 1 547 828,74 € |
| Année 29 | 757 694,47 € | 50 533,61 € | 790 134,27 € |
| Année 30 | 790 134,27 € | 18 090,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 773 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.