Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 885,28 € | 65 885,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 652 € / mois | 188 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 840 € | 14 550 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 825 € | 13 809 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 134,81 € | 561 488,55 € | 13 243 865,19 € |
| Année 2 | 238 945,90 € | 551 677,46 € | 13 004 919,29 € |
| Année 3 | 249 177,10 € | 541 446,26 € | 12 755 742,19 € |
| Année 4 | 259 846,36 € | 530 777,00 € | 12 495 895,83 € |
| Année 5 | 270 972,48 € | 519 650,88 € | 12 224 923,35 € |
| Année 6 | 282 574,97 € | 508 048,39 € | 11 942 348,38 € |
| Année 7 | 294 674,28 € | 495 949,08 € | 11 647 674,10 € |
| Année 8 | 307 291,63 € | 483 331,73 € | 11 340 382,47 € |
| Année 9 | 320 449,25 € | 470 174,11 € | 11 019 933,22 € |
| Année 10 | 334 170,24 € | 456 453,12 € | 10 685 762,98 € |
| Année 11 | 348 478,76 € | 442 144,60 € | 10 337 284,22 € |
| Année 12 | 363 399,91 € | 427 223,45 € | 9 973 884,31 € |
| Année 13 | 378 959,96 € | 411 663,40 € | 9 594 924,35 € |
| Année 14 | 395 186,30 € | 395 437,06 € | 9 199 738,05 € |
| Année 15 | 412 107,40 € | 378 515,96 € | 8 787 630,65 € |
| Année 16 | 429 752,99 € | 360 870,37 € | 8 357 877,66 € |
| Année 17 | 448 154,17 € | 342 469,19 € | 7 909 723,49 € |
| Année 18 | 467 343,24 € | 323 280,12 € | 7 442 380,25 € |
| Année 19 | 487 353,94 € | 303 269,42 € | 6 955 026,31 € |
| Année 20 | 508 221,46 € | 282 401,90 € | 6 446 804,85 € |
| Année 21 | 529 982,49 € | 260 640,87 € | 5 916 822,36 € |
| Année 22 | 552 675,28 € | 237 948,08 € | 5 364 147,08 € |
| Année 23 | 576 339,75 € | 214 283,61 € | 4 787 807,33 € |
| Année 24 | 601 017,46 € | 189 605,90 € | 4 186 789,87 € |
| Année 25 | 626 751,83 € | 163 871,53 € | 3 560 038,04 € |
| Année 26 | 653 588,08 € | 137 035,28 € | 2 906 449,96 € |
| Année 27 | 681 573,45 € | 109 049,91 € | 2 224 876,51 € |
| Année 28 | 710 757,05 € | 79 866,31 € | 1 514 119,46 € |
| Année 29 | 741 190,24 € | 49 433,12 € | 772 929,22 € |
| Année 30 | 772 929,22 € | 17 696,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 473 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 244 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.