Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 268,90 € | 69 268,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 906 € / mois | 197 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 840 € | 14 550 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 825 € | 13 809 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 651,01 € | 499 575,79 € | 13 141 348,99 € |
| Année 2 | 344 303,94 € | 486 922,86 € | 12 797 045,05 € |
| Année 3 | 357 439,57 € | 473 787,23 € | 12 439 605,48 € |
| Année 4 | 371 076,35 € | 460 150,45 € | 12 068 529,13 € |
| Année 5 | 385 233,41 € | 445 993,39 € | 11 683 295,72 € |
| Année 6 | 399 930,54 € | 431 296,26 € | 11 283 365,18 € |
| Année 7 | 415 188,42 € | 416 038,38 € | 10 868 176,76 € |
| Année 8 | 431 028,40 € | 400 198,40 € | 10 437 148,36 € |
| Année 9 | 447 472,67 € | 383 754,13 € | 9 989 675,69 € |
| Année 10 | 464 544,33 € | 366 682,47 € | 9 525 131,36 € |
| Année 11 | 482 267,29 € | 348 959,51 € | 9 042 864,07 € |
| Année 12 | 500 666,43 € | 330 560,37 € | 8 542 197,64 € |
| Année 13 | 519 767,50 € | 311 459,30 € | 8 022 430,14 € |
| Année 14 | 539 597,31 € | 291 629,49 € | 7 482 832,83 € |
| Année 15 | 560 183,64 € | 271 043,16 € | 6 922 649,19 € |
| Année 16 | 581 555,35 € | 249 671,45 € | 6 341 093,84 € |
| Année 17 | 603 742,45 € | 227 484,35 € | 5 737 351,39 € |
| Année 18 | 626 776,02 € | 204 450,78 € | 5 110 575,37 € |
| Année 19 | 650 688,33 € | 180 538,47 € | 4 459 887,04 € |
| Année 20 | 675 512,91 € | 155 713,89 € | 3 784 374,13 € |
| Année 21 | 701 284,61 € | 129 942,19 € | 3 083 089,52 € |
| Année 22 | 728 039,53 € | 103 187,27 € | 2 355 049,99 € |
| Année 23 | 755 815,19 € | 75 411,61 € | 1 599 234,80 € |
| Année 24 | 784 650,51 € | 46 576,29 € | 814 584,29 € |
| Année 25 | 814 584,29 € | 16 640,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 473 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 676 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 911 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.