Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 473 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 846,30 € | 96 846,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 474 € / mois | 276 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 840 € | 14 550 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 825 € | 13 809 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 088,62 € | 471 066,98 € | 12 781 911,38 € |
| Année 2 | 716 239,61 € | 445 915,99 € | 12 065 671,77 € |
| Année 3 | 742 305,96 € | 419 849,64 € | 11 323 365,81 € |
| Année 4 | 769 320,91 € | 392 834,69 € | 10 554 044,90 € |
| Année 5 | 797 319,05 € | 364 836,55 € | 9 756 725,85 € |
| Année 6 | 826 336,10 € | 335 819,50 € | 8 930 389,75 € |
| Année 7 | 856 409,20 € | 305 746,40 € | 8 073 980,55 € |
| Année 8 | 887 576,75 € | 274 578,85 € | 7 186 403,80 € |
| Année 9 | 919 878,60 € | 242 277,00 € | 6 266 525,20 € |
| Année 10 | 953 356,03 € | 208 799,57 € | 5 313 169,17 € |
| Année 11 | 988 051,80 € | 174 103,80 € | 4 325 117,37 € |
| Année 12 | 1 024 010,25 € | 138 145,35 € | 3 301 107,12 € |
| Année 13 | 1 061 277,36 € | 100 878,24 € | 2 239 829,76 € |
| Année 14 | 1 099 900,74 € | 62 254,86 € | 1 139 929,02 € |
| Année 15 | 1 139 929,02 € | 22 225,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 473 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 825 € (2,5%).