Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 754,77 € | 68 754,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 348 € / mois | 196 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 840 € | 14 442 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 325 € | 13 707 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 189,42 € | 495 867,82 € | 13 043 810,58 € |
| Année 2 | 341 748,44 € | 483 308,80 € | 12 702 062,14 € |
| Année 3 | 354 786,57 € | 470 270,67 € | 12 347 275,57 € |
| Année 4 | 368 322,14 € | 456 735,10 € | 11 978 953,43 € |
| Année 5 | 382 374,12 € | 442 683,12 € | 11 596 579,31 € |
| Année 6 | 396 962,19 € | 428 095,05 € | 11 199 617,12 € |
| Année 7 | 412 106,81 € | 412 950,43 € | 10 787 510,31 € |
| Année 8 | 427 829,22 € | 397 228,02 € | 10 359 681,09 € |
| Année 9 | 444 151,46 € | 380 905,78 € | 9 915 529,63 € |
| Année 10 | 461 096,41 € | 363 960,83 € | 9 454 433,22 € |
| Année 11 | 478 687,84 € | 346 369,40 € | 8 975 745,38 € |
| Année 12 | 496 950,39 € | 328 106,85 € | 8 478 794,99 € |
| Année 13 | 515 909,67 € | 309 147,57 € | 7 962 885,32 € |
| Année 14 | 535 592,29 € | 289 464,95 € | 7 427 293,03 € |
| Année 15 | 556 025,84 € | 269 031,40 € | 6 871 267,19 € |
| Année 16 | 577 238,94 € | 247 818,30 € | 6 294 028,25 € |
| Année 17 | 599 261,37 € | 225 795,87 € | 5 694 766,88 € |
| Année 18 | 622 123,94 € | 202 933,30 € | 5 072 642,94 € |
| Année 19 | 645 858,80 € | 179 198,44 € | 4 426 784,14 € |
| Année 20 | 670 499,14 € | 154 558,10 € | 3 756 285,00 € |
| Année 21 | 696 079,56 € | 128 977,68 € | 3 060 205,44 € |
| Année 22 | 722 635,89 € | 102 421,35 € | 2 337 569,55 € |
| Année 23 | 750 205,38 € | 74 851,86 € | 1 587 364,17 € |
| Année 24 | 778 826,67 € | 46 230,57 € | 808 537,50 € |
| Année 25 | 808 537,50 € | 16 517,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 373 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 442 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 476 € pour cette enveloppe de financement.