Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 800,64 € | 78 800,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 790 € / mois | 225 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 840 € | 14 442 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 325 € | 13 707 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 208,74 € | 484 398,94 € | 12 911 791,26 € |
| Année 2 | 478 470,42 € | 467 137,26 € | 12 433 320,84 € |
| Année 3 | 496 378,19 € | 449 229,49 € | 11 936 942,65 € |
| Année 4 | 514 956,16 € | 430 651,52 € | 11 421 986,49 € |
| Année 5 | 534 229,45 € | 411 378,23 € | 10 887 757,04 € |
| Année 6 | 554 224,12 € | 391 383,56 € | 10 333 532,92 € |
| Année 7 | 574 967,10 € | 370 640,58 € | 9 758 565,82 € |
| Année 8 | 596 486,44 € | 349 121,24 € | 9 162 079,38 € |
| Année 9 | 618 811,21 € | 326 796,47 € | 8 543 268,17 € |
| Année 10 | 641 971,49 € | 303 636,19 € | 7 901 296,68 € |
| Année 11 | 665 998,61 € | 279 609,07 € | 7 235 298,07 € |
| Année 12 | 690 925,00 € | 254 682,68 € | 6 544 373,07 € |
| Année 13 | 716 784,32 € | 228 823,36 € | 5 827 588,75 € |
| Année 14 | 743 611,46 € | 201 996,22 € | 5 083 977,29 € |
| Année 15 | 771 442,67 € | 174 165,01 € | 4 312 534,62 € |
| Année 16 | 800 315,50 € | 145 292,18 € | 3 512 219,12 € |
| Année 17 | 830 268,98 € | 115 338,70 € | 2 681 950,14 € |
| Année 18 | 861 343,55 € | 84 264,13 € | 1 820 606,59 € |
| Année 19 | 893 581,10 € | 52 026,58 € | 927 025,49 € |
| Année 20 | 927 025,49 € | 18 582,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 373 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.