Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 095,27 € | 79 095,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 683 € / mois | 225 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 840 € | 14 496 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 575 € | 13 758 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 933,18 € | 486 210,06 € | 12 960 066,82 € |
| Année 2 | 480 259,42 € | 468 883,82 € | 12 479 807,40 € |
| Année 3 | 498 234,12 € | 450 909,12 € | 11 981 573,28 € |
| Année 4 | 516 881,58 € | 432 261,66 € | 11 464 691,70 € |
| Année 5 | 536 226,94 € | 412 916,30 € | 10 928 464,76 € |
| Année 6 | 556 296,36 € | 392 846,88 € | 10 372 168,40 € |
| Année 7 | 577 116,91 € | 372 026,33 € | 9 795 051,49 € |
| Année 8 | 598 716,69 € | 350 426,55 € | 9 196 334,80 € |
| Année 9 | 621 124,93 € | 328 018,31 € | 8 575 209,87 € |
| Année 10 | 644 371,81 € | 304 771,43 € | 7 930 838,06 € |
| Année 11 | 668 488,78 € | 280 654,46 € | 7 262 349,28 € |
| Année 12 | 693 508,37 € | 255 634,87 € | 6 568 840,91 € |
| Année 13 | 719 464,35 € | 229 678,89 € | 5 849 376,56 € |
| Année 14 | 746 391,78 € | 202 751,46 € | 5 102 984,78 € |
| Année 15 | 774 327,07 € | 174 816,17 € | 4 328 657,71 € |
| Année 16 | 803 307,88 € | 145 835,36 € | 3 525 349,83 € |
| Année 17 | 833 373,36 € | 115 769,88 € | 2 691 976,47 € |
| Année 18 | 864 564,07 € | 84 579,17 € | 1 827 412,40 € |
| Année 19 | 896 922,17 € | 52 221,07 € | 930 490,23 € |
| Année 20 | 930 490,23 € | 18 651,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 423 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 986 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.