Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 523 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 129,79 € | 66 129,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 393 € / mois | 188 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 840 € | 14 604 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 075 € | 13 861 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 523 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 985,20 € | 563 572,28 € | 13 293 014,80 € |
| Année 2 | 239 832,68 € | 553 724,80 € | 13 053 182,12 € |
| Année 3 | 250 101,85 € | 543 455,63 € | 12 803 080,27 € |
| Année 4 | 260 810,72 € | 532 746,76 € | 12 542 269,55 € |
| Année 5 | 271 978,11 € | 521 579,37 € | 12 270 291,44 € |
| Année 6 | 283 623,66 € | 509 933,82 € | 11 986 667,78 € |
| Année 7 | 295 767,85 € | 497 789,63 € | 11 690 899,93 € |
| Année 8 | 308 432,05 € | 485 125,43 € | 11 382 467,88 € |
| Année 9 | 321 638,50 € | 471 918,98 € | 11 060 829,38 € |
| Année 10 | 335 410,41 € | 458 147,07 € | 10 725 418,97 € |
| Année 11 | 349 772,03 € | 443 785,45 € | 10 375 646,94 € |
| Année 12 | 364 748,57 € | 428 808,91 € | 10 010 898,37 € |
| Année 13 | 380 366,38 € | 413 191,10 € | 9 630 531,99 € |
| Année 14 | 396 652,93 € | 396 904,55 € | 9 233 879,06 € |
| Année 15 | 413 636,81 € | 379 920,67 € | 8 820 242,25 € |
| Année 16 | 431 347,90 € | 362 209,58 € | 8 388 894,35 € |
| Année 17 | 449 817,35 € | 343 740,13 € | 7 939 077,00 € |
| Année 18 | 469 077,63 € | 324 479,85 € | 7 469 999,37 € |
| Année 19 | 489 162,61 € | 304 394,87 € | 6 980 836,76 € |
| Année 20 | 510 107,56 € | 283 449,92 € | 6 470 729,20 € |
| Année 21 | 531 949,36 € | 261 608,12 € | 5 938 779,84 € |
| Année 22 | 554 726,37 € | 238 831,11 € | 5 384 053,47 € |
| Année 23 | 578 478,63 € | 215 078,85 € | 4 805 574,84 € |
| Année 24 | 603 247,96 € | 190 309,52 € | 4 202 326,88 € |
| Année 25 | 629 077,84 € | 164 479,64 € | 3 573 249,04 € |
| Année 26 | 656 013,71 € | 137 543,77 € | 2 917 235,33 € |
| Année 27 | 684 102,89 € | 109 454,59 € | 2 233 132,44 € |
| Année 28 | 713 394,82 € | 80 162,66 € | 1 519 737,62 € |
| Année 29 | 743 940,97 € | 49 616,51 € | 775 796,65 € |
| Année 30 | 775 796,65 € | 17 762,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 523 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 276 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.