Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 575 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 848,53 € | 115 848,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 056 € / mois | 330 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 040 € | 14 661 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 388 € | 13 914 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 575 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 514,16 € | 465 668,20 € | 12 650 985,84 € |
| Année 2 | 957 778,24 € | 432 404,12 € | 11 693 207,60 € |
| Année 3 | 992 239,15 € | 397 943,21 € | 10 700 968,45 € |
| Année 4 | 1 027 939,96 € | 362 242,40 € | 9 673 028,49 € |
| Année 5 | 1 064 925,31 € | 325 257,05 € | 8 608 103,18 € |
| Année 6 | 1 103 241,38 € | 286 940,98 € | 7 504 861,80 € |
| Année 7 | 1 142 936,04 € | 247 246,32 € | 6 361 925,76 € |
| Année 8 | 1 184 058,92 € | 206 123,44 € | 5 177 866,84 € |
| Année 9 | 1 226 661,44 € | 163 520,92 € | 3 951 205,40 € |
| Année 10 | 1 270 796,78 € | 119 385,58 € | 2 680 408,62 € |
| Année 11 | 1 316 520,12 € | 73 662,24 € | 1 363 888,50 € |
| Année 12 | 1 363 888,50 € | 26 293,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 575 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.