Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 595 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 019,20 € | 116 019,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 573 € / mois | 331 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 640 € | 14 683 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 888 € | 13 935 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 595 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 876,16 € | 466 354,24 € | 12 669 623,84 € |
| Année 2 | 959 189,23 € | 433 041,17 € | 11 710 434,61 € |
| Année 3 | 993 700,91 € | 398 529,49 € | 10 716 733,70 € |
| Année 4 | 1 029 454,32 € | 362 776,08 € | 9 687 279,38 € |
| Année 5 | 1 066 494,14 € | 325 736,26 € | 8 620 785,24 € |
| Année 6 | 1 104 866,65 € | 287 363,75 € | 7 515 918,59 € |
| Année 7 | 1 144 619,83 € | 247 610,57 € | 6 371 298,76 € |
| Année 8 | 1 185 803,30 € | 206 427,10 € | 5 185 495,46 € |
| Année 9 | 1 228 468,57 € | 163 761,83 € | 3 957 026,89 € |
| Année 10 | 1 272 668,91 € | 119 561,49 € | 2 684 357,98 € |
| Année 11 | 1 318 459,61 € | 73 770,79 € | 1 365 898,37 € |
| Année 12 | 1 365 898,37 € | 26 332,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 595 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 483 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.