Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 612 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 164,27 € | 116 164,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 013 € / mois | 331 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 000 € | 14 701 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 313 € | 13 952 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 612 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 033,88 € | 466 937,36 € | 12 685 466,12 € |
| Année 2 | 960 388,58 € | 433 582,66 € | 11 725 077,54 € |
| Année 3 | 994 943,42 € | 399 027,82 € | 10 730 134,12 € |
| Année 4 | 1 030 741,53 € | 363 229,71 € | 9 699 392,59 € |
| Année 5 | 1 067 827,68 € | 326 143,56 € | 8 631 564,91 € |
| Année 6 | 1 106 248,16 € | 287 723,08 € | 7 525 316,75 € |
| Année 7 | 1 146 051,02 € | 247 920,22 € | 6 379 265,73 € |
| Année 8 | 1 187 286,03 € | 206 685,21 € | 5 191 979,70 € |
| Année 9 | 1 230 004,61 € | 163 966,63 € | 3 961 975,09 € |
| Année 10 | 1 274 260,25 € | 119 710,99 € | 2 687 714,84 € |
| Année 11 | 1 320 108,18 € | 73 863,06 € | 1 367 606,66 € |
| Année 12 | 1 367 606,66 € | 26 365,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 612 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.