Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 624 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 266,68 € | 116 266,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 323 € / mois | 332 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 960 € | 14 714 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 613 € | 13 965 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 624 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 851,16 € | 467 349,00 € | 12 696 648,84 € |
| Année 2 | 961 235,31 € | 433 964,85 € | 11 735 413,53 € |
| Année 3 | 995 820,60 € | 399 379,56 € | 10 739 592,93 € |
| Année 4 | 1 031 650,28 € | 363 549,88 € | 9 707 942,65 € |
| Année 5 | 1 068 769,09 € | 326 431,07 € | 8 639 173,56 € |
| Année 6 | 1 107 223,44 € | 287 976,72 € | 7 531 950,12 € |
| Année 7 | 1 147 061,43 € | 248 138,73 € | 6 384 888,69 € |
| Année 8 | 1 188 332,74 € | 206 867,42 € | 5 196 555,95 € |
| Année 9 | 1 231 089,02 € | 164 111,14 € | 3 965 466,93 € |
| Année 10 | 1 275 383,67 € | 119 816,49 € | 2 690 083,26 € |
| Année 11 | 1 321 272,03 € | 73 928,13 € | 1 368 811,23 € |
| Année 12 | 1 368 811,23 € | 26 388,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 624 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 494 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 191 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.