Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 724 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 120,04 € | 117 120,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 909 € / mois | 334 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 960 € | 14 822 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 113 € | 14 067 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 724 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 661,28 € | 470 779,20 € | 12 789 838,72 € |
| Année 2 | 968 290,44 € | 437 150,04 € | 11 821 548,28 € |
| Année 3 | 1 003 129,57 € | 402 310,91 € | 10 818 418,71 € |
| Année 4 | 1 039 222,21 € | 366 218,27 € | 9 779 196,50 € |
| Année 5 | 1 076 613,49 € | 328 826,99 € | 8 702 583,01 € |
| Année 6 | 1 115 350,09 € | 290 090,39 € | 7 587 232,92 € |
| Année 7 | 1 155 480,45 € | 249 960,03 € | 6 431 752,47 € |
| Année 8 | 1 197 054,70 € | 208 385,78 € | 5 234 697,77 € |
| Année 9 | 1 240 124,79 € | 165 315,69 € | 3 994 572,98 € |
| Année 10 | 1 284 744,54 € | 120 695,94 € | 2 709 828,44 € |
| Année 11 | 1 330 969,72 € | 74 470,76 € | 1 378 858,72 € |
| Année 12 | 1 378 858,72 € | 26 582,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 724 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 694 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.