Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 664 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 870,11 € | 80 870,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 061 € / mois | 231 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 120 € | 14 757 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 600 € | 14 005 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 733,64 € | 501 707,68 € | 13 195 266,36 € |
| Année 2 | 486 519,43 € | 483 921,89 € | 12 708 746,93 € |
| Année 3 | 504 980,06 € | 465 461,26 € | 12 203 766,87 € |
| Année 4 | 524 141,18 € | 446 300,14 € | 11 679 625,69 € |
| Année 5 | 544 029,39 € | 426 411,93 € | 11 135 596,30 € |
| Année 6 | 564 672,20 € | 405 769,12 € | 10 570 924,10 € |
| Année 7 | 586 098,31 € | 384 343,01 € | 9 984 825,79 € |
| Année 8 | 608 337,43 € | 362 103,89 € | 9 376 488,36 € |
| Année 9 | 631 420,36 € | 339 020,96 € | 8 745 068,00 € |
| Année 10 | 655 379,20 € | 315 062,12 € | 8 089 688,80 € |
| Année 11 | 680 247,13 € | 290 194,19 € | 7 409 441,67 € |
| Année 12 | 706 058,64 € | 264 382,68 € | 6 703 383,03 € |
| Année 13 | 732 849,57 € | 237 591,75 € | 5 970 533,46 € |
| Année 14 | 760 657,04 € | 209 784,28 € | 5 209 876,42 € |
| Année 15 | 789 519,66 € | 180 921,66 € | 4 420 356,76 € |
| Année 16 | 819 477,46 € | 150 963,86 € | 3 600 879,30 € |
| Année 17 | 850 571,99 € | 119 869,33 € | 2 750 307,31 € |
| Année 18 | 882 846,35 € | 87 594,97 € | 1 867 460,96 € |
| Année 19 | 916 345,37 € | 54 095,95 € | 951 115,59 € |
| Année 20 | 951 115,59 € | 19 325,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 664 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 968 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.