Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 221,35 € | 71 221,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 822 € / mois | 203 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 120 € | 14 757 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 600 € | 14 005 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 326,19 € | 524 330,01 € | 13 333 673,81 € |
| Année 2 | 343 373,27 € | 511 282,93 € | 12 990 300,54 € |
| Année 3 | 356 935,64 € | 497 720,56 € | 12 633 364,90 € |
| Année 4 | 371 033,72 € | 483 622,48 € | 12 262 331,18 € |
| Année 5 | 385 688,62 € | 468 967,58 € | 11 876 642,56 € |
| Année 6 | 400 922,34 € | 453 733,86 € | 11 475 720,22 € |
| Année 7 | 416 757,75 € | 437 898,45 € | 11 058 962,47 € |
| Année 8 | 433 218,66 € | 421 437,54 € | 10 625 743,81 € |
| Année 9 | 450 329,69 € | 404 326,51 € | 10 175 414,12 € |
| Année 10 | 468 116,57 € | 386 539,63 € | 9 707 297,55 € |
| Année 11 | 486 606,01 € | 368 050,19 € | 9 220 691,54 € |
| Année 12 | 505 825,72 € | 348 830,48 € | 8 714 865,82 € |
| Année 13 | 525 804,56 € | 328 851,64 € | 8 189 061,26 € |
| Année 14 | 546 572,53 € | 308 083,67 € | 7 642 488,73 € |
| Année 15 | 568 160,76 € | 286 495,44 € | 7 074 327,97 € |
| Année 16 | 590 601,68 € | 264 054,52 € | 6 483 726,29 € |
| Année 17 | 613 928,99 € | 240 727,21 € | 5 869 797,30 € |
| Année 18 | 638 177,63 € | 216 478,57 € | 5 231 619,67 € |
| Année 19 | 663 384,03 € | 191 272,17 € | 4 568 235,64 € |
| Année 20 | 689 586,04 € | 165 070,16 € | 3 878 649,60 € |
| Année 21 | 716 822,93 € | 137 833,27 € | 3 161 826,67 € |
| Année 22 | 745 135,65 € | 109 520,55 € | 2 416 691,02 € |
| Année 23 | 774 566,62 € | 80 089,58 € | 1 642 124,40 € |
| Année 24 | 805 160,05 € | 49 496,15 € | 836 964,35 € |
| Année 25 | 836 964,35 € | 17 694,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 664 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 968 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.